Mayrhofen

Według stanu na maj 2026 r. w Mayrhofen, Zell am Ziller i Fügen znajduje się 1,080 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Mayrhofen generuje €29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €95K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, ponieważ cały rynek doświadcza niewielkiego spadku przychodów pomimo zmniejszenia podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mayrhofen. Średni roczny przychód wynosi €29K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do €95K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że warunki rynkowe obecnie sprzyjają operatorom, którzy potrafią osiągnąć znacznie wyższe wskaźniki wykorzystania niż średnia wynosząca 37%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mayrhofen wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €283, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €64 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mayrhofen, osiągając roczny przychód na poziomie €38K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mayrhofen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Mayrhofen. Mayrhofen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Obowiązują standardowe przepisy dla kurortów alpejskich. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez lokalną radę ds. turystyki. Zell am Ziller: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej oraz opłata klimatyczna. Brak szczegółowych zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale koncentruje się na przestrzeganiu przepisów podatkowych, a nie na ograniczeniach. Fügen: Umiarkowane. Rejestracja i opłata klimatyczna obowiązkowe. Obowiązują standardowe przepisy tyrolskie. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, koncentrujące się głównie na kwestiach podatkowych, a nie na ograniczeniach operacyjnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mayrhofen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie spadek liczby dostępnych ofert częściowo równoważy presję spadkową na przychód z jednostki.

Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach poza sezonem (maj-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mayrhofen to: Kuchnia (75%), Balkon (70%), TV (65%), Ogrzewanie (53%), Zwierzęta dozwolone (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, ładowarka EV oraz internet, przy czym obiekty z sauną zarabiają około 80% więcej (68 tys. €/rok w porównaniu do 38 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mayrhofen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €896, Październik: €1K, Listopad: €717, Grudzień: €3K, Styczeń: €3K, Luty: €4K, Marzec: €3K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Mayrhofen wynosi €283, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €184 za noc, 2-pokojowe €261 za noc, 3-pokojowe €366 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami €525 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Mayrhofen dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 41 dni, 2-sypialniowe: 45 dni, 3-sypialniowe: 47 dni, 4+ sypialniowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 15%, stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 22%. Zmiany te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym wyższe ceny nie pozwalają utrzymać obłożenia, co sygnalizuje potencjalny rozdźwięk między oczekiwaniami gospodarzy a obecnymi zachowaniami podróżnych w zakresie rezerwacji.

W Mayrhofen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.