Landeck
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€40.9k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€66
Śr. 12M
↓22%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Landeck na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 7 (1%) | +€32,040 (+93%) | €66,394 | €34,354 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.8 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
Studio (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€213)
3 sypialnie (€150)
Studio (€110)
2 sypialnie (€110)
1 sypialnia (€84)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
Według stanu na maj 2026 r. w Landeck, St. Anton am Arlberg, Ischgl i Sölden znajduje się 696 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Landeck generuje €25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €82K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €12K/rok. Ta znacząca rozpiętość przychodów podkreśla rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, prawdopodobnie korzystając z ograniczonej podaży, która kurczy się o 18.6% rocznie.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Landeck. Średni roczny przychód wynosi 25K € przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 82K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 38% sugeruje poleganie na rezerwacjach o wysokiej wartości, ponieważ znaczna różnica w zarobkach wskazuje, że najlepsi gracze skutecznie wyróżniają się w środowisku kurczącej się oferty.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Landeck wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €265, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €59 dziennie.
Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Landeck, osiągając roczny przychód na poziomie €46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Landeck. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Landeck. Landeck: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe przestrzeganie przepisów dotyczących podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów przez władze lokalne. St. Anton am Arlberg: Surowe. Ograniczona liczba zezwoleń ze względu na niedobór mieszkań, egzekwowane zasady dotyczące głównego miejsca zamieszkania. Aktywne monitorowanie i kary za naruszenia. Ischgl: Surowe. Ścisła kontrola zezwoleń, preferencja dla tradycyjnych obiektów noclegowych. Silne egzekwowanie przepisów chroniące branżę hotelarską. Sölden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny, pewne limity zagęszczenia. Egzekwowanie przepisów obecne, ale mniej agresywne niż u sąsiadów w kurortach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Landeck wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby dostępnych ofert obecnie równoważy potencjalną stagnację, pozwalając przychodom utrzymać niewielki wzrost pomimo stagnacji ogólnego stanu zasobów.
Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 75% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Landeck to: Kuchnia (76%), TV (74%), Ogrzewanie (61%), Balkon (56%), Zwierzęta dozwolone (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, sauna, ładowarka EV, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 99% więcej (€64K/rok w porównaniu do €32K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Landeck w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €577, Czerwiec: €759, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €749, Październik: €688, Listopad: €532, Grudzień: €3K, Styczeń: €3K, Luty: €4K, Marzec: €3K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Landeck wynosi €265, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €155/noc, 2-pokojowe średnio €243/noc, 3-pokojowe średnio €493/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €495/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.
Goście w Landeck dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 46 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Landeck odnotował: spadek podaży o 19%, wzrost przychodów z oferty o 2%, spadek obłożenia o 15%, wzrost stawek za noc o 28% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 24%. Zmiany te sugerują przejście w stronę modelu o wyższych cenach i krótszym oknie rezerwacyjnym, w którym ograniczenie podaży wymusza wyższe stawki, aby zrekompensować niższe ogólne obłożenie.
W Landeck sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.