Klagenfurt

Według stanu na czerwiec 2026 r. Klagenfurt, Villach i Bled mają 3,174 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Klagenfurt generuje €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €44K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Ta duża różnica w przychodach sugeruje dwudzielny rynek, na którym najwyższej klasy jednostki przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co podkreśla znaczną zmienność w wynikach aktywów pomimo stagnacji wzrostu podaży w ciągu ostatnich dwóch lat.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Klagenfurt. Średni roczny przychód wynosi €18K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €44K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 29% odzwierciedla rynek uzależniony od sezonu szczytowego, na którym najlepsi zarabiający prawdopodobnie wykorzystują swoją specjalistyczną ofertę, aby osiągać wyniki powyżej szerszej, niższej średniej obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Klagenfurt wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €204, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €34 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Klagenfurt, osiągając roczny przychód na poziomie €37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Klagenfurt. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Klagenfurt. Klagenfurt: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Pewne ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne. Villach: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i opłata klimatyczna. W przypadku działalności komercyjnej wymagane są lokalne zezwolenia. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Bled: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i opłata klimatyczna. Minimalne ograniczenia dotyczące wynajmu. Lekkie egzekwowanie przepisów, skupiające się głównie na poborze podatków, a nie na zgodności operacyjnej. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Klagenfurt wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek przychodów przy rosnącej podaży sygnalizuje okres nasycenia rynku, w którym obecni operatorzy stają w obliczu rosnącej presji na utrzymanie historycznych poziomów rentowności.

Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 59% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (maj-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Klagenfurt obejmują: kuchnię (76%), balkon (65%), telewizor (61%), ogrzewanie (52%), pralkę (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 73% więcej (€54K/rok w porównaniu do €31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Klagenfurt w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €690, Czerwiec: €879, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €886, Październik: €672, Listopad: €421, Grudzień: €1K, Styczeń: €1K, Luty: €2K, Marzec: €913, Kwiecień: €740. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Klagenfurt wynosi €204, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €158/noc, z 2 sypialniami €184/noc, z 3 sypialniami €243/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €396/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Klagenfurt dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Klagenfurt odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 7%, przychód z oferty spadł o 3%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje bardziej reaktywne i oportunistyczne środowisko rezerwacyjne.

W Klagenfurt w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałek jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.