American Samoa
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe American Samoa na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | 7 (58%) | +€7,312 (+32%) | €30,450 | €23,138 |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (10.8 noce)
1 sypialnia (8.5 noce)
Studio (5.0 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
4+ sypialnie (2.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (€0)
1 sypialnia (€0)
2 sypialnie (€0)
3 sypialnie (€0)
4+ sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (58%)
Profesjonalnie zarządzane (42%)
Na dzień czerwca 2026 r., Pago Pago, Leone ma 19 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 21% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w American Samoa generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €0/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Wzrost podaży o 21% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję przewyższającą popyt. Brak danych dotyczących wysokowydajnych nieruchomości pomimo 27% obłożenia sugeruje, że nasycenie rynku kompresuje zwroty na całej linii.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w American Samoa. Średni roczny przychód wynosi $12,533 przy 27% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do $0/rok. Wzrost podaży o 20.9% YoY w połączeniu ze spadającymi przychodami sugeruje, że intensywna konkurencja przewyższa popyt, podczas gdy zerowy pułap dla najlepszych graczy wskazuje na nasycenie rynku lub ograniczenia danych hamujące potencjał wzrostu.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w American Samoa wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €146, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €25 dziennie.
Nieruchomości niezdefiniowane wykazują najsilniejsze wyniki w American Samoa, z rocznym przychodem €0. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku American Samoa. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Samoa Amerykańskiego. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich w Pago Pago lub Leone w Samoa Amerykańskim. Lokalizacje te mają ograniczone udokumentowane ramy regulacyjne STR, a dane dotyczące egzekwowania nie są łatwo dostępne. Zalecam bezpośredni kontakt z American Samoa Department of Commerce lub lokalnymi radami wioskowymi w celu uzyskania aktualnych wymagań i rzeczywistych praktyk egzekwowania w tych konkretnych obszarach. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO na American Samoa wykazuje obecnie warunki przesycenia. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co obciąża zwroty. Przy obłożeniu na poziomie zaledwie 27%, rynek doświadcza znacznego nadmiaru mocy, a brak nieruchomości o wysokich wynikach ($0 zarejestrowanych) sugeruje ograniczone możliwości różnicowania się w celu uzyskania cen premium.
Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach American Samoa to: Tv (100%), Kitchen (100%), Air Conditioning (89%), Washing Machine (67%), Private Yard (56%).
Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w American Samoa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €402, czerwiec: €486, lipiec: €481, sierpień: €698, wrzesień: €613, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €743, styczeń: €630, luty: €820, marzec: €602, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka noclegowa w American Samoa wynosi €146, wzrost o 40% rok do roku. Według wielkości obiektu: . Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.
Goście w American Samoa rezerwują średnio 29 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości obiektu: . Większe obiekty mają tendencję do dłuższych okresów rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w American Samoa zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 21%, przychód na ogłoszenie spadł o 10%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 40%, a czas wyprzedzenia spadł o 19%. Wzrost podaży przewyższający popyt sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy różnica między średnim przychodem ($12,533) a najlepszymi wykonawcami sugeruje nierówne warunki rynkowe, w których jakość ogłoszenia lub pozycjonowanie znacząco wpływają na wyniki.
W Samoa Amerykańskim czwartek ma największy popyt na rezerwacje, a niedziela ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę.