Villa Gesell
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
AR$15.6m
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$175,941
Śr. 12M
↑38%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$36,819
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Villa Gesell na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +13 359 087 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.7 noce)
Studio (6.9 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
4+ sypialnie (2.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (ARS 0)
1 sypialnia (ARS 0)
2 sypialnie (ARS 0)
3 sypialnie (ARS 0)
4+ sypialnie (ARS 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (70%)
Profesjonalnie zarządzane (30%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Villa Gesell odnotował średnio 683 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 36% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 139% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Villa Gesell zarabia ARS10.6M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ARS27.5M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ARS5.4M.
Średnie obłożenie w Villa Gesell wynosi 22%, co daje RevPAR kwoty ARS27K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Villa Gesell, wynoszący ARS20.6M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Villa Gesell. Villa Gesell: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, obowiązki podatkowe, ograniczenia strefowe w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od sezonu, jest surowsze w szczycie miesięcy letnich. Mar de las Pampas: Łagodne. Minimalne wymagania formalne, przeważnie wynajem nieformalny. Bardzo słabe egzekwowanie, gospodarka zależna od turystyki toleruje niezarejestrowane nieruchomości. Las Gaviotas: Łagodne. Część gminy Villa Gesell, podobne ramy, ale jeszcze słabsze egzekwowanie. Mała wieś opiera się na turystyce, najem nieformalny jest powszechny i w dużej mierze nieuregulowany. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Villa Gesell wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 36% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 14%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w styczniu i lutym; najniższy jest w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to TV (99%), Kuchnia (99%), Internet (98%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Siłownia (+42%), Wanna z hydromasażem (+35%), Grill (+30%).
Średnia stawka dzienna w Villa Gesell wynosi ARS171K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w czerwcu.
Goście w Villa Gesell rezerwują średnio z wyprzedzeniem 22 dni, co oznacza spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni dla ofert z 2 sypialniami do 26 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Obłożenie weekendowe jest o 19% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)