Ushuaia

Na dzień czerwca 2026 r., Ushuaia ma 689 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ushuaia generuje ARS21.9M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ARS43.0M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ARS10.0M/rok. Kurczenie się podaży o 10.6% YoY wraz z płaskimi przychodami sugeruje, że gospodarze opuszczają rynek o ograniczonym wzroście, pomimo zmniejszonej konkurencji. Dwukrotna różnica w przychodach między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne w warunkach ograniczonej 40% okupancji.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ushuaia. Średni roczny przychód wynosi ARS21.9M przy 40% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ARS43.0M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje kurczenie się rynku, a nie wzrost, podczas gdy podwojona różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników związaną z czynnikami specyficznymi dla nieruchomości, a nie ogólnorynkowymi trendami wzrostu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ushuaia wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS134K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS44K dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ushuaia, z rocznym przychodem ARS30.8M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ushuaia. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ushuaia. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich w Ushuaia, Argentina. Krajobraz regulacyjny dla STR w Argentynie różni się znacznie w zależności od gminy, a dane dotyczące egzekwowania przepisów w Ushuaia nie są dla mnie łatwo dostępne. Zalecam bezpośredni kontakt z władzami miejskimi Ushuaia (Municipalidad de Ushuaia) lub konsultację z lokalną firmą zarządzającą nieruchomościami w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymagań i praktyk egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Ushuaia Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnimi i wysokimi przychodami sugeruje znaczące zróżnicowanie wydajności między nieruchomościami, odzwierciedlające konkurencyjne różnicowanie się na rynku, gdzie obłożenie pozostaje skromne na poziomie 40%.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 79% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (kwietnia-maja), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Ushuaia to: Kitchen (98%), Tv (98%), Heating (94%), Parking (68%), Elevator (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Internet, Washing Machine, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Internetem zarabiają około 114% więcej (ARS55.9M/year vs ARS26.1M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Ushuaia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS495K, czerwiec: ARS506K, lipiec: ARS1.3M, sierpień: ARS1.5M, wrzesień: ARS1.5M, październik: ARS1.0M, listopad: ARS1.6M, grudzień: ARS1.7M, styczeń: ARS2.1M, luty: ARS1.5M, marzec: ARS1.8M, kwiecień: ARS952K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Ushuaia wynosi ARS134K, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ARS113K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ARS187K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ARS226K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w maju.

Goście w Ushuaia rezerwują średnio 40 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 38 dni, 2-sypialnia: 41 dni, 3-sypialnia: 44 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ushuaia Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na listę zmniejszył się o 2%, obłożenie wzrosło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Kombinacja kurczącej się podaży i rosnących stawek pomimo skromnych spadków przychodów sugeruje, że gospodarze ustalają ceny strategicznie na zacieśniającym się rynku, choć duża różnica między średnimi a najlepiej działającymi listami wskazuje na znaczące różnice w wydajności między nieruchomościami.

W Ushuaia, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek.