San Nicolás De Los Arroyos
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
AR$17.4m
Śr. 12M
↑37%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 AR$1•••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$32,724
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Nicolás De Los Arroyos na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 6 (10%) | +$57,358,980 (+234%) | $81,828,473 | $24,469,493 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.7 noce)
4+ sypialnie (5.4 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
3 sypialnie (2.6 noce)
Studio (1.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 28)
2 sypialnie (ARS 16)
1 sypialnia (ARS 7)
3 sypialnie (ARS 2)
Studio (ARS 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (67%)
Profesjonalnie zarządzane (33%)
Na dzień czerwca 2026 r., San Nicolás de los Arroyos, Rosario, Pergamino mają 149 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w San Nicolás de los Arroyos generuje ARS11.2M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ARS35.8M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ARS4.0M/rok. Przy minimalnym wzroście podaży i znacznym rozszerzeniu przychodów, popyt przewyższa nowe ogłoszenia—jednak 21% wskaźnik obłożenia i duża różnica w wydajności sugerują heterogeniczność rynku, gdzie różnicowanie między nieruchomościami w dużym stopniu wpływa na wyniki.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w San Nicolás de los Arroyos. Średni roczny przychód wynosi ARS11.2M przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ARS35.8M/rok. Minimalny wzrost podaży połączony z silną ekspansją przychodów sugeruje poprawiające się warunki popytu, chociaż trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność wyników na rynku.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Nicolás de los Arroyos wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS160K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS24K dziennie.
Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w San Nicolás de los Arroyos, z rocznym przychodem ARS18.6M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Nicolás de los Arroyos. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie San Nicolás de los Arroyos. San Nicolás de los Arroyos: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Funkcjonuje w ramach ogólnych ram turystyki. Minimalne egzekwowanie. Rosario: Liberalne. Rejestracja miejska zalecana, ale rzadko egzekwowana. Brak ograniczeń lub limitów obłożenia. Lekkie egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Pergamino: Liberalne. Brak formalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Standardowy podatek handlowy stosuje się w przypadku deklaracji. Minimalny nadzór, gospodarze samoregulują się. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w San Nicolás de los Arroyos wykazuje obecnie silne warunki wzrostu popytu. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 17%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($11.2M) a najlepszymi wynikami ($35.8M) sugeruje wysoce skoncentrowane przychody, gdzie przywództwo rynkowe dowodzi premiumowego pozycjonowania pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 21%.
Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (marzec to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (sierpień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach San Nicolás de los Arroyos to: Kitchen (100%), Tv (91%), Air Conditioning (86%), Heating (66%), Bbq (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Lake Access, Bbq, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 290% więcej (ARS52.3M/year vs ARS13.4M/year).
Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w San Nicolás de los Arroyos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS390K, czerwiec: ARS346K, lipiec: ARS473K, sierpień: ARS451K, wrzesień: ARS628K, październik: ARS677K, listopad: ARS887K, grudzień: ARS1.1M, styczeń: ARS1.1M, luty: ARS1.0M, marzec: ARS1.2M, kwiecień: ARS527K. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka nocna w San Nicolás de los Arroyos wynosi ARS160K, wzrost o 43% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio ARS138K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio ARS135K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio ARS207K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio ARS130K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w lipcu.
Goście w San Nicolás de los Arroyos rezerwują średnio 21 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 17 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Nicolás de los Arroyos zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód na listę wzrósł o 17%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 43%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Rynek doświadcza siły cenowej pomimo spadającego obłożenia, co sugeruje, że gospodarze z powodzeniem osiągają stawki premium w zawężającym się oknie rezerwacji—chociaż znaczna różnica między średnimi i wysokimi przychodami wskazuje na znaczną wariancję wydajności między listami.
W San Nicolás de los Arroyos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 48% wyższą obłożenie niż dni robocze.