Neuquén

Na dzień czerwca 2026 r., Neuquén ma 159 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Neuquén generuje ARS11.6M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ARS26.5M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ARS4.4M/rok. Spadająca podaż wraz ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż 29% wskaźnik obłożenia i znaczna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazują na znaczne różnice w rentowności nieruchomości na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Neuquén. Średni roczny przychód wynosi ARS11.6M przy 29% obłożeniu. Najlepiej działające nieruchomości zarabiają do ARS26.5M/rok. Spadająca podaż przy stabilnym wzroście przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne różnice w wydajności między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Neuquén wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS111K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS24K dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Neuquén, z rocznym przychodem ARS14.7M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Neuquén. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Neuquén. Nie posiadam wystarczających zweryfikowanych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania prawa specjalnie dla Neuquén, Argentina, aby udzielić dokładnej klasyfikacji. Bez wiarygodnych danych dotyczących pozwoleń, zasad zajętości, limitów i rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w tej jurysdykcji, nie mogę odpowiedzialnie zaklasyfikować tego jako Ścisłe, Umiarkowane lub Liberalne. Zalecam skontaktowanie się z lokalnymi władzami miejskimi (Municipalidad de Neuquén) w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Neuquén wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 8%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna wariancja między średnimi a dobrze prosperującymi nieruchomościami sugeruje segmentację rynku, gdzie premium listy generują nieproporcjonalnie duże przychody pomimo skromnej ogólnej okupancji na poziomie 29%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 93% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (sierpień-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Neuquén to: Kitchen (99%), Tv (98%), Heating (87%), Air Conditioning (85%), Parking (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Air Conditioning, Washing Machine, Bbq, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 48% więcej (ARS21.7M/year vs ARS14.7M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Neuquén w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS511K, czerwiec: ARS542K, lipiec: ARS708K, sierpień: ARS612K, wrzesień: ARS643K, październik: ARS655K, listopad: ARS745K, grudzień: ARS797K, styczeń: ARS861K, luty: ARS751K, marzec: ARS806K, kwiecień: ARS966K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Neuquén wynosi ARS111K, wzrost o 31% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ARS101K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ARS140K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ARS79K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w sierpniu.

Goście w Neuquén rezerwują średnio 16 dni wcześniej, co stanowi spadek o 33% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 24 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Neuquén Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na listę wzrósł o 8%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 33%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie, aby zrekompensować niższe wolumeny rezerwacji, podczas gdy znaczna luka w przychodach między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na skoncentrowany sukces rynkowy wśród wybranych nieruchomości.

W Neuquén sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 20% wyższą obsadę niż dni robocze.