Mercedes

Na dzień czerwca 2026 r., Mercedes, Luján, San Antonio de Areco mają 230 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Mercedes generuje ARS18.4M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ARS46.4M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ARS7.7M/rok. Wzrost podaży przewyższa wzrost przychodów, sygnalizując nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Szeroka dyspersja wydajności—z najlepszymi nieruchomościami zarabiającymi 2.5x średniej—sugeruje, że istotne różnicowanie operacyjne istnieje na rynku ograniczonym 26% obłożeniem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Mercedes. Średni roczny przychód wynosi ARS18.4M przy 26% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do ARS46.4M/rok. Wzrost podaży przewyższa wzrost przychodów, co wskazuje na zmniejszające się marże wraz ze wzrostem konkurencji. Luka przychodów 2.5x między średnią a wysokowydajnymi obiektami sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą selektywne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie napędza nadmierne zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mercedes wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS207K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS39K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Mercedes, z rocznym przychodem ARS38.7M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mercedes. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mercedes. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania prawa dla Mercedes, Luján i San Antonio de Areco. Miasta te wydają się być położone w prowincji Buenos Aires w Argentynie, gdzie przepisy dotyczące STR różnią się w zależności od gminy, a dane dotyczące egzekwowania są ograniczone. Aby udzielić dokładnych informacji na temat pozwoleń, zasad zajętości i rzeczywistych poziomów egzekwowania w tych konkretnych jurysdykcjach, potrzebowałbym dostępu do aktualnych lokalnych rozporządzeń i danych dotyczących zgodności na terenie, których nie posiadam. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Mercedes Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($18.4M) a wysokim przychodem ($46.4M) sugeruje, że wyniki są w dużym stopniu uzależnione od konkretnej nieruchomości, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 26% odzwierciedla rynek o znacznej dostępnej pojemności i umiarkowanej intensywności konkurencji.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 62% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (wrzesień-czerwiec), gdy zdobywanie rozpoznania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Mercedes to: Kitchen (99%), Bbq (87%), Pool (86%), Tv (85%), Heating (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Washing Machine, Tv, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 150% więcej (ARS52.6M/year vs ARS21.0M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Mercedes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS804K, czerwiec: ARS598K, lipiec: ARS949K, sierpień: ARS754K, wrzesień: ARS743K, październik: ARS995K, listopad: ARS1.4M, grudzień: ARS2.0M, styczeń: ARS1.9M, luty: ARS1.8M, marzec: ARS1.1M, kwiecień: ARS1.0M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Mercedes wynosi ARS207K, wzrost o 31% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ARS125K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ARS153K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ARS253K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ARS401K/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w czerwcu.

Goście w Mercedes rezerwują średnio 24 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 20 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Mercedes Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Spadek obłożenia o 12% pomimo wzrostu stawek o 31% sugeruje, że goście są wrażliwi na cenę, co wskazuje na konkurencyjny rynek kupującego, na którym gospodarze dążą do wzrostu przychodów poprzez ustalanie cen, a nie wolumen. Szeroka różnica w wynikach ($18.4M średnia vs. $46.4M maksimum) ujawnia znaczące rozbieżności w wydajności ogłoszeń, prawdopodobnie odzwierciedlające różnice w pozycjonowaniu lub atrakcyjności dla gości.

W Mercedes, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 57% wyższą okupancję niż dni robocze.