Mendoza

Na dzień czerwca 2026 r., Mendoza ma 1,447 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 27% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Mendoza generuje ARS10.7M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ARS28.1M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ARS3.0M/rok. Podaż znacznie się zmniejszyła rok do roku, podczas gdy przychody wzrosły nieznacznie, co wskazuje, że zmniejszona konkurencja nie przekłada się na proporcjonalny wzrost przychodów—sugerując ograniczenia popytowe, a nie napięcie rynkowe spowodowane podażą. Luka 2,6x między średnią a wysokimi wynikami przy 32% obłożeniu sygnalizuje znaczną wariancję wydajności pomimo ograniczonej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Mendoza. Średni roczny przychód wynosi ARS10.7M przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ARS28.1M/rok. Spadek podaży o 27% YoY w połączeniu ze stagnacją przychodów sugeruje, że gospodarze wychodzą z rynku szybciej niż rośnie popyt, co wskazuje na konsolidujący się rynek, na którym pozostali operatorzy przejmują nieproporcjonalnie dużą część. Różnica 2,6x między średnią a najlepszymi wynikami ujawnia znaczną stratyfikację wydajności.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mendoza wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS87K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS22K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Mendoza, z rocznym przychodem ARS30.2M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mendoza. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Mendoza. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości ich egzekwowania w Mendoza. Aby dostarczyć dokładne szczegóły dotyczące pozwoleń, licencji, zasad zamieszkania właściciela, limitów gęstości zabudowy i rzeczywistych poziomów egzekwowania (a nie tylko napisanych reguł), musiałbym zbadać aktualne lokalne rozporządzenia i praktyki egzekwowania na terenie. Zalecam skontaktowanie się z biurem turystyki lub regulacyjnym gminy Mendoza w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy z władzami lokalnymi i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Mendoza Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 27% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczny rozrzut przychodów między listingami o wysokich wynikach ($28.1M) a listingami średnimi ($10.7M) sugeruje znaczną zmienność wyników, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 32% wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność pomimo ograniczeń podaży.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 24% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (sierpień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Mendoza to: Kuchnia (98%), Klimatyzacja (97%), Telewizor (97%), Ogrzewanie (88%), Parking (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Siłownia, Basen, przy czym nieruchomości z Jacuzzi zarabiają około 76% więcej (ARS27.1M/rok vs ARS15.4M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Mendoza w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS461K, czerwiec: ARS415K, lipiec: ARS865K, sierpień: ARS523K, wrzesień: ARS513K, październik: ARS574K, listopad: ARS656K, grudzień: ARS705K, styczeń: ARS806K, luty: ARS756K, marzec: ARS880K, kwiecień: ARS791K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Mendoza wynosi ARS87K, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ARS68K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ARS95K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ARS132K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ARS271K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Mendoza rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 36 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Mendoza Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 27%, przychód na listę wzrósł o 5%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia spadł o 16%. Gwałtowne zmniejszenie podaży połączone ze wzrostem stawek pomimo skromnych wzrostów obłożenia sugeruje silną siłę cenową na zacieśniającym się rynku. Jednak znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi listami wskazuje na znaczne zróżnicowanie wyników, odzwierciedlające selektywną koncentrację popytu.

W Mendoza sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 20% wyższą obłożenie niż dni robocze.