Mar Del Plata

Na dzień czerwca 2026 r., Mar del Plata ma 1,881 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Mar del Plata generuje ARS10.6M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ARS30.9M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ARS4.4M/rok. Wzrost podaży przewyższa wzrost przychodów, co sugeruje rosnącą konkurencję przy płaskiej ekspansji rynku, podczas gdy prawie 3-krotna różnica między najlepszymi a średnimi wynikami wskazuje na znaczną zmienność wyników pomimo skromnego wskaźnika obłożenia rynku na poziomie 25%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Mar del Plata. Średni roczny przychód wynosi ARS10.6M przy 25% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do ARS30.9M/rok. Wzrost podaży o 8.9% YoY przewyższa wzrost przychodów o 5.3%, wskazując na zmniejszające się marże, gdy rynek staje się bardziej nasycony. Trzykrotna różnica w przychodach między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje istotne zróżnicowanie pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mar del Plata wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS118K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS23K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Mar del Plata, z rocznym przychodem ARS24.5M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mar del Plata. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Mar del Plata. Mar del Plata: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w gminie za pośrednictwem biura turystyki, obowiązkowa zgodność podatkowa. Ograniczenia zagospodarowania przestrzennego w niektórych obszarach mieszkaniowych. Egzekwowanie jest niespójne - wiele niezarejestrowanych nieruchomości działa, ale miasto przeprowadza okresowe kontrole i nakłada grzywny w szczytowym sezonie letnim. Rosnące regulacje wraz z rozwojem rynku wynajmu krótkoterminowego wzdłuż wybrzeża. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mar del Plata wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($10.6M) a przychodami osiągającymi wysokie wyniki ($30.9M) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowanie konkurencyjne, a nie ograniczenia na całym rynku. Przy 25% obłożeniu rynek ma rezerwę pojemności pomimo stałej ekspansji podaży.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 63% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (August-June), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Mar del Plata to: Kuchnia (100%), Telewizor (98%), Ogrzewanie (85%), Winda (60%), Parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Basen, Siłownia, Grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 75% więcej (ARS32.6M/rok vs ARS18.7M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Mar del Plata w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS296K, czerwiec: ARS265K, lipiec: ARS459K, sierpień: ARS345K, wrzesień: ARS354K, październik: ARS440K, listopad: ARS779K, grudzień: ARS935K, styczeń: ARS2.1M, luty: ARS1.3M, marzec: ARS521K, kwiecień: ARS498K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Mar del Plata wynosi ARS118K, wzrost o 29% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ARS96K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ARS148K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ARS211K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ARS362K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Mar del Plata rezerwują średnio 22 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 21 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 25 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mar del Plata zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód na listę wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia spadł o 23%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi listami wskazuje na bifurkację rynku, gdzie tylko nieruchomości premium utrzymują silne wyniki.

W Mar del Plata sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 26% wyższą okupację niż dni robocze.