El Calafate

Na dzień czerwca 2026 r., El Calafate ma 504 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w El Calafate generuje ARS12.8M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ARS27.5M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ARS5.4M/rok. Przy spadającej podaży i przychodach spadających szybciej niż podaż, rynek stoi w obliczu kurczenia się popytu, a nie przesycenia—jednak duża różnica w wynikach sugeruje, że różnicowanie pozostaje wysoko nagrodzone pomimo trudnego środowiska.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w El Calafate. Średni roczny przychód wynosi ARS12.8M przy 27% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do ARS27.5M/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, rynek wykazuje znaczną bifurkację wydajności—najlepsze nieruchomości generują ponad dwa razy wyższe zwroty niż średnia, co sugeruje, że różnicowanie, a nie nasycenie, napędza wyniki.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w El Calafate wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS118K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS28K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w El Calafate, z rocznym przychodem ARS23.2M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku El Calafate. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie El Calafate. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego w El Calafate i rzeczywistości ich egzekwowania. El Calafate znajduje się w prowincji Santa Cruz w Argentynie, która może mieć przepisy na poziomie prowincji lub gminy, ale nie mogę zweryfikować konkretnych wymogów dotyczących pozwoleń, zasad zajętości ani rzeczywistych poziomów egzekwowania. Zalecam bezpośredni kontakt z Gminą El Calafate lub konsultację z lokalnym zarządcą nieruchomości zaznajomionym z obecnymi operacjami STR na tym terenie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w El Calafate wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnim przychodem ($12.8M) a właściwościami o wysokich wynikach ($27.5M) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, przy czym nieruchomości najwyższej klasy znacznie przewyższają medianę rynku pomimo niskiej ogólnej obsady na poziomie 27%.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach El Calafate to: Kitchen (96%), Heating (94%), Tv (90%), Parking (60%), Private Yard (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Washing Machine, Tv, Bbq, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 28% więcej (ARS23.2M/year vs ARS18.0M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w El Calafate w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS342K, czerwiec: ARS316K, lipiec: ARS346K, sierpień: ARS521K, wrzesień: ARS588K, październik: ARS733K, listopad: ARS1.1M, grudzień: ARS1.2M, styczeń: ARS1.6M, luty: ARS1.5M, marzec: ARS1.2M, kwiecień: ARS661K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w El Calafate wynosi ARS118K, wzrost o 12% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio ARS108K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio ARS126K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio ARS196K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w El Calafate rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 34 dni, 2-sypialnia: 38 dni, 3-sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w El Calafate zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 16%. Pomimo wzrostu stawek, gwałtowny spadek obłożenia i spadek przychodów sugerują osłabienie popytu przewyższające redukcję podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnimi i szczytowymi przychodami wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność wśród najlepiej działających nieruchomości.

W El Calafate sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 10% wyższą obsadę niż dni robocze.