Córdoba

Na dzień czerwca 2026 r., Córdoba, Villa Carlos Paz, Alta Gracia mają 2,135 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Córdoba generuje ARS10.8M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ARS27.1M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ARS3.4M/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż 30% wskaźnik obłożenia i duża różnica w wynikach wskazują na znaczne różnice w tym, jak efektywnie gospodarze przechwytują popyt.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Córdoba. Średni roczny przychód wynosi ARS10.8M przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ARS27.1M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy luka 2.5x między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice w realizacji, a nie na jednolite ograniczenia rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Córdoba wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS101K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS21K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Córdoba, z rocznym przychodem ARS30.8M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Córdoba. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Córdoba. Córdoba: Liberalne. Wymagana rejestracja gminna, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad zajętości lub limitów. Wielu gospodarzy działa bez pozwoleń. Słabe egzekwowanie. Villa Carlos Paz: Liberalne. Istnieje rejestracja wynajmu turystycznego, ale egzekwowanie minimalne. Brak limitów gęstości. Duży nieformalny rynek działa swobodnie. Sporadyczne egzekwowanie. Alta Gracia: Liberalne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja gminna. Brak ograniczeń zajętości lub limitów. Ograniczony nadzór, gospodarze powszechnie działają nieformalnie. Minimalne egzekwowanie. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Córdoba Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 19%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między przychodami wysokimi ($27.1M) a średnimi ($10.8M) sugeruje, że wydajność jest wysoce skoncentrowana wśród najlepiej działających ofert, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 30% wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność na szerszym rynku.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (August-May), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ogłoszeniach Córdoba to: Kitchen (99%), Tv (96%), Air Conditioning (91%), Heating (82%), Parking (58%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pool, Bbq, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 84% więcej (ARS26.9M/year vs ARS14.7M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Córdoba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS396K, czerwiec: ARS408K, lipiec: ARS653K, sierpień: ARS493K, wrzesień: ARS502K, październik: ARS538K, listopad: ARS687K, grudzień: ARS818K, styczeń: ARS1.1M, luty: ARS965K, marzec: ARS608K, kwiecień: ARS617K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Córdoba wynosi ARS101K, wzrost o 46% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio ARS72K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio ARS113K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio ARS202K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio ARS426K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Córdoba rezerwują średnio 20 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Córdoba Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na anons wzrósł o 19%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 46%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Kombinacja kurczącej się podaży ze spadającym obłożeniem sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż liczba anonsów zmniejsza się, podczas gdy znaczna różnica między średnimi przychodami a przychodami osiągającymi wysokie wyniki wskazuje na znaczną zmienność wydajności między nieruchomościami.

W Córdoba sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 28% wyższą obłożenie niż dni robocze.