Buenos Aires
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
AR$21.1m
Śr. 12M
↑37%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
54%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$97,632
Śr. 12M
↑43%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$38,239
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Buenos Aires na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | — | +17 723 593 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.8 noce)
1 sypialnia (7.4 noce)
2 sypialnie (6.8 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 92)
3 sypialnie (ARS 45)
2 sypialnie (ARS 33)
1 sypialnia (ARS 23)
Studio (ARS 23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Buenos Aires odnotował średnio 14,812 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 14% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Buenos Aires zarabia ARS19.6M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ARS43.2M, a o niskich ARS7.3M.
Średnie obłożenie w Buenos Aires wynosi 48%, dając RevPAR wynoszący ARS36K za dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Buenos Aires, wynoszący ARS75.5M.
Zasady różnią się w zależności od części Buenos Aires. Buenos Aires: umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych, ograniczenia dotyczące stref w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale wielu działa nieformalnie bez konsekwencji. La Plata: łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja w organach ds. turystyki, minimalny nadzór. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa bez formalnych zezwoleń. San Isidro: łagodne. Teoretycznie wymagana rejestracja miejska, istnieją obowiązki podatkowe. W praktyce minimalne egzekwowanie przepisów, wynajem nieformalny jest powszechny i w dużej mierze tolerowany przez władze. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Buenos Aires nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 39%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w listopadzie i lipcu; najniższe jest w czerwcu i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to internet (99%), kuchnia (99%), klimatyzacja (98%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają wanna z hydromasażem (+46%), pralka (+38%), sauna (+38%).
Średnia stawka dzienna w Buenos Aires wynosi ARS115K, co oznacza wzrost o 37% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w październiku.
Goście w Buenos Aires rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 27 dni, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 26 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 39 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)