Buenos Aires
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
AR$20.1m
Śr. 12M
↑45%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$94,316
Śr. 12M
↑54%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$35,985
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Buenos Aires na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | — | +17 539 620 $ | — | — |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (7.7 noce)
2 sypialnie (7.2 noce)
3 sypialnie (6.6 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 89)
3 sypialnie (ARS 45)
2 sypialnie (ARS 34)
1 sypialnia (ARS 23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (89%)
Niezależni gospodarze (11%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Buenos Aires odnotował średnio 14,756 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 13% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Buenos Aires zarabia ARS19.1M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ARS42.7M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ARS7.1M.
Średnie obłożenie w Buenos Aires wynosi 47%, dając RevPAR kwoty ARS34K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Buenos Aires, wynoszący ARS73.6M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Buenos Aires. Buenos Aires: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zgodność z przepisami podatkowymi, standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy, wiele obiektów działa nieformalnie. La Plata: Łagodne. Minimalne wymagania formalne, zalecana rejestracja podatkowa. Słabe egzekwowanie przepisów, przewaga rynku nieformalnego. San Isidro: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, obowiązują przepisy dotyczące zoningu. Selektywne egzekwowanie, różny poziom przestrzegania przepisów w poszczególnych dystryktach. Zweryfikuj wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Buenos Aires nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 34%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w listopadzie i lipcu; najniższy jest w czerwcu i wrześniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (98%), klimatyzacja (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+46%), sauna (+40%), pralka (+38%).
Średnia stawka dzienna w Buenos Aires wynosi ARS113K, co oznacza wzrost o 39% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Buenos Aires rezerwują pobyty średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 22% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.