Buenos Aires

Według stanu na maj 2026 r. Buenos Aires, La Plata, San Isidro mają 15,033 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Buenos Aires generuje ARS17.0M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ARS40.7M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ARS6.1M rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część przychodów rynkowych, co prawdopodobnie wynika z kurczącej się podaży, która potęguje polaryzację między ofertami premium a standardowymi.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Buenos Aires. Średni roczny przychód wynosi ARS17.0M przy obłożeniu na poziomie 47%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do ARS40.7M rocznie. Fakt, że liderzy rynku osiągają wyniki o ponad 100% wyższe od średniej, podkreśla rynek, na którym spadek podaży premiuje nieruchomości zdolne do utrzymania stałej liczby rezerwacji w obliczu zmieniającego się poziomu dostępnych ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Buenos Aires wynosi 47%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ARS105K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ARS30K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Buenos Aires, osiągając roczny przychód na poziomie ARS62.7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Buenos Aires. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Buenos Aires. Buenos Aires: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, przestrzeganie przepisów podatkowych, standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy, wiele podmiotów działa nieformalnie. La Plata: Łagodne. Minimalne formalne regulacje, zalecana podstawowa rejestracja podatkowa. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa bez nadzoru. San Isidro: Łagodne. Niewiele szczegółowych zasad dotyczących STR, mogą mieć zastosowanie ogólne zezwolenia na działalność komercyjną. Ograniczone egzekwowanie przepisów, przeważa rynek nieformalny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Buenos Aires jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 30% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 12%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Takie dynamiki sugerują, że rynek obecnie sprzyja istniejącym operatorom, ponieważ zmniejszona baza zasobów wywiera presję wzrostową na wyniki przychodów.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na listopad). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 84% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (sierpień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Buenos Aires to: Kuchnia (98%), Klimatyzacja (98%), TV (95%), Ogrzewanie (88%), Winda (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i sauna, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 44% więcej (ARS33.9M/rok w porównaniu do ARS23.5M/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Buenos Aires w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ARS527K, Czerwiec: ARS543K, Lipiec: ARS835K, Sierpień: ARS673K, Wrzesień: ARS757K, Październik: ARS934K, Listopad: ARS1.4M, Grudzień: ARS1.1M, Styczeń: ARS859K, Luty: ARS956K, Marzec: ARS1.3M, Kwiecień: ARS1.1M. Powyższe dane opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Buenos Aires wynosi ARS105K, co oznacza wzrost o 39% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ARS85K/noc, 2-pokojowe średnio ARS140K/noc, 3-pokojowe średnio ARS221K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ARS499K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Buenos Aires dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 24 dni, 2-bedroom: 29 dni, 3-bedroom: 32 dni, 4+ bedroom: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Buenos Aires odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 30%, przychód z oferty wzrósł o 12%, obłożenie wzrosło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 39%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te świadczą o znacznym zacieśnieniu rynku, gdzie ograniczona podaż wymusza wyższą siłę cenową oraz bardziej pilne zachowania rezerwacyjne podróżnych.

W Buenos Aires sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.