Bariloche
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
AR$28m
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$162,592
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$58,711
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bariloche na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +85 363 878 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 7• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Rowery | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 7• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| narty | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.9 noce)
2 sypialnie (5.9 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
Studio (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 84)
3 sypialnie (ARS 45)
2 sypialnie (ARS 24)
1 sypialnia (ARS 19)
Studio (ARS 16)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Bariloche odnotowano średnio 3,594 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 75% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bariloche zarabia ARS22.7M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ARS57.6M, a o niskich ARS9.7M.
Średnie obłożenie w Bariloche wynosi 31%, generując RevPAR kwoty ARS49K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bariloche, wynoszący ARS58.3M.
Zasady różnią się w zależności od części Bariloche. San Carlos de Bariloche: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale jest powszechnie ignorowana. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów wynajmu. Minimalne egzekwowanie; tysiące działa bez rejestracji bez konsekwencji. Villa La Angostura: Łagodne. Istnieje rejestr turystyczny, ale przestrzeganie przepisów jest niskie. Brak istotnych ograniczeń. Słabe egzekwowanie; większość gospodarzy działa nieoficjalnie. Dina Huapi: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja miejska. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Praktycznie brak egzekwowania; mała jurysdykcja o ograniczonych możliwościach nadzoru. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Bariloche wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 14%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w lipcu i sierpniu; najniższy jest w maju i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Internet (98%), Ogrzewanie (96%). Najsilniejszy dodatni związek z przychodami mają Jacuzzi (+170%), Pralka (+118%), Basen (+80%).
Średnia stawka dzienna w Bariloche wynosi ARS178K, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w kwietniu.
Goście w Bariloche rezerwują średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)