Bariloche

Na maj 2026 r. San Carlos de Bariloche, Villa La Angostura i Dina Huapi mają 3,321 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Bariloche generuje ARS20.5M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ARS52.4M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ARS8.8M/rok. Znaczna dysproporcja między najwyższymi zarobkami a średnią sugeruje, że przychody są silnie skoncentrowane w określonej podgrupie zasobów, ponieważ ogólne przychody rynkowe znajdują się pod presją spadkową pomimo kurczącej się podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bariloche. Średni roczny przychód wynosi ARS20.5M przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do ARS52.4M rocznie. Wskaźnik obłożenia w relacji do potencjału wysokich zarobków podkreśla, że rentowność pozostaje zmienna, a liderzy rynku osiągają wyniki znacznie przewyższające szerszą bazę podaży, nawet w obliczu spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bariloche wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ARS164K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ARS43K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bariloche, osiągając roczny przychód na poziomie ARS47.7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bariloche. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bariloche. San Carlos de Bariloche: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale powszechnie ignorowana. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Tysiące osób działają nieformalnie bez zezwoleń. Minimalne egzekwowanie przepisów, poza poborem podatków. Villa La Angostura: Łagodne. Rejestracja teoretycznie wymagana. Brak znaczących ograniczeń. Większość gospodarzy działa bez formalnej zgodności z przepisami. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Dina Huapi: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Obowiązują ogólne zasady działalności gospodarczej, ale rzadko są egzekwowane. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bariloche wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że mimo malejącej konkurencji, rynek doświadcza szerokiego ograniczenia elastyczności popytu, które przewyższa tempo wycofywania się podaży.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 92% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (czerwiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bariloche obejmują: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (94%), Tv (94%), Parking (53%), Balkon (39%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 162% więcej (ARS73.8M/rok w porównaniu do ARS28.2M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bariloche w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS519K, czerwiec: ARS822K, lipiec: ARS2.3M, sierpień: ARS1.6M, wrzesień: ARS883K, październik: ARS663K, listopad: ARS908K, grudzień: ARS1.5M, styczeń: ARS2.4M, luty: ARS1.7M, marzec: ARS1.2M, kwiecień: ARS919K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bariloche wynosi ARS164K, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ARS117K/noc, 2-pokojowe średnio ARS170K/noc, 3-pokojowe średnio ARS301K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ARS685K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Bariloche dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bariloche odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Zmiany te odzwierciedlają zacieśniający się rynek, na którym wyższe ceny nie rekompensują spadku obłożenia, co sygnalizuje przejście w stronę rezerwacji dokonywanych z krótszym wyprzedzeniem.

W Bariloche piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.