Bariloche
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
AR$26.3m
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$157,897
Śr. 12M
↑37%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$54,442
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bariloche na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +60 444 313 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 6• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| narty | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 83)
3 sypialnie (ARS 46)
2 sypialnie (ARS 24)
1 sypialnia (ARS 18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w San Carlos de Bariloche odnotowano średnio 3,535 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 72% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w San Carlos de Bariloche generuje dochód w wysokości ARS22.2M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ARS56.3M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ARS9.6M.
Średnie obłożenie w San Carlos de Bariloche wynosi 31%, generując RevPAR w wysokości ARS48K za dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w San Carlos de Bariloche, wynoszący ARS57.2M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w regionie San Carlos de Bariloche. San Carlos de Bariloche: Przychylne. Wymagana rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Większość gospodarzy działa bez rejestracji. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Villa La Angostura: Przychylne. Istnieje rejestr turystyczny, ale poziom przestrzegania przepisów jest niski. Brak ograniczeń dotyczących wynajmu. Władze skupiają się na bezpieczeństwie, a nie na zezwoleniach. Minimalne egzekwowanie przepisów. Dina Huapi: Przychylne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obowiązują ogólne zasady handlowe, ale nie są egzekwowane. Gospodarze działają swobodnie. Praktycznie brak egzekwowania przepisów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w San Carlos de Bariloche wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 7%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w maju i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (98%) oraz ogrzewanie (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+174%), pralka (+125%) oraz basen (+80%).
Średnia stawka dzienna w San Carlos de Bariloche wynosi ARS175K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w kwietniu.
Goście w San Carlos de Bariloche rezerwują pobyty średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 43 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.