Luanda

Według stanu na czerwiec 2026, Luanda posiada 201 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Luanda generuje AOA3.4M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają AOA15.7M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają AOA1.2M rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje dwupoziomowy rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, co podkreśla znaczące zróżnicowanie w atrakcyjności aktywów pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Luanda. Średni roczny przychód wynosi AOA3.4M przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do AOA15.7M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 17% odzwierciedla trudne warunki rynkowe, w których koncentracja przychodów w segmencie topowych ofert wskazuje, że tylko wybrane lokale skutecznie niwelują ogólną słabość rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Luanda wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości AOA72K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie AOA7K dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Luanda, osiągając roczny przychód na poziomie AOA4.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Luanda. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Luanda. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Luanda, Angola. Ramy prawne dla STR w Luanda są niejasne i nie jestem w stanie zweryfikować, czy istnieją wymogi dotyczące zezwoleń, licencji lub rejestracji, ani w jaki sposób są one egzekwowane w praktyce. Zalecam kontakt z lokalnymi władzami lub ekspertami prawnymi w Luanda w celu uzyskania dokładnych i aktualnych informacji na temat wymogów dotyczących zgodności z przepisami o wynajmie krótkoterminowym. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Luanda wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kompresja wskaźnika RevPAR, pomimo umiarkowanego wzrostu podaży, sugeruje, że nowa oferta może mieć trudności z absorpcją w ramach istniejącej bazy gości.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Luanda obejmują: Klimatyzację (100%), Kuchnię (94%), Telewizor (91%), Pralkę (85%), Parking (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, Siłownia, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 108% więcej (AOA13.6M/rok w porównaniu do AOA6.5M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Luanda w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: AOA162K, Czerwiec: AOA194K, Lipiec: AOA200K, Sierpień: AOA176K, Wrzesień: AOA176K, Październik: AOA203K, Listopad: AOA291K, Grudzień: AOA345K, Styczeń: AOA257K, Luty: AOA197K, Marzec: AOA235K, Kwiecień: AOA278K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Luanda wynosi AOA72K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio AOA65K/noc, z 2 sypialniami AOA76K/noc, z 3 sypialniami AOA82K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio AOA73K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Luanda dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 15 dni, 4+ pokojowe: 14 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Luanda odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 29%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 32%. Wzrost stawek za noc przy jednoczesnym spadku obłożenia i czasu wyprzedzenia wskazuje na przesunięcie w stronę rezerwacji typu last-minute, wrażliwych na cenę.

W Luanda, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.