Yerevan

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Yerevan znajduje się 2,276 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Yerevan generuje AMD4.3M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają AMD11.4M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają AMD1.3M/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, ponieważ górny pułap przychodów znacznie przewyższa średnią, pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Yerevan. Średni roczny przychód wynosi AMD4.3M przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do AMD11.4M rocznie. Różnica między wynikami najlepszych a średnich obiektów podkreśla, że najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie izolując je od szerszych wahań podaży na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Yerevan wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości AMD30K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości AMD8K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Yerevan, osiągając roczny przychód na poziomie AMD5.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Yerevan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Yerevan. Yerevan: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Airbnb bez zezwoleń. Istnieją zobowiązania podatkowe, ale ich egzekwowanie jest minimalne. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela lub limitów wynajmu. Rynek działa w dużej mierze bez regulacji, przy bardzo niewielkim nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Yerevan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo niższych zapasów wskazuje na rynek osiągający równowagę nasycenia, gdzie obecne poziomy popytu są wystarczające do utrzymania istniejących aktywnych ofert.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem jesiennego sezonu (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Yerevan to: pralka (98%), klimatyzacja (97%), kuchnia (96%), telewizor (94%), ogrzewanie (89%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, jacuzzi oraz internet, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają średnio o 37% więcej (AMD7.2M/rok w porównaniu do AMD5.2M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Yerevan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: AMD199K, June: AMD201K, July: AMD271K, August: AMD289K, September: AMD287K, October: AMD306K, November: AMD207K, December: AMD212K, January: AMD213K, February: AMD152K, March: AMD254K, April: AMD344K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Yerevan wynosi AMD30K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio AMD27K/noc, 2-pokojowe średnio AMD36K/noc, 3-pokojowe średnio AMD53K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio AMD86K/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Yerevan dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Yerevan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie wzrosło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają zacieśniający się rynek, na którym mniejsza konkurencja wymusza wyższe wykorzystanie i szybsze cykle rezerwacji pozostałych ofert.

W Yerevan, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę.