Shkodër

Na dzień czerwca 2026 r., Shkodër ma 975 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Shkodër generuje ALL401K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ALL2.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ALL104K/rok. Wzrost podaży o 9.3% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów długoterminowych. Luka wydajności 21x między wysokimi i niskimi zarobkami wskazuje na podzielony rynek, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Shkodër. Średni roczny przychód wynosi ALL401K przy 15% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ALL2.2M/rok. Wzrost podaży o 9.3% YoY przewyższa stały przychód, wskazując na nasilającą się konkurencję. Luka 5.4x między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność w realizacji, wskazując na rynek, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Shkodër wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ALL8K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ALL919 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Shkodër, z rocznym przychodem ALL2.1M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Shkodër. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Shkodër. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich specyficznych dla Shkodër, Albania. Krajowy ramy regulacyjne Albania dotyczące STR są nadal rozwijane na poziomie krajowym, a dane dotyczące egzekwowania lokalnego dla Shkodër nie są łatwo dostępne w moich źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z gminą Shkodër lub konsultację z lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymogów i rzeczywistych praktyk egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Shkodër wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 1%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża luka między średnimi przychodami ($400k) a najlepszymi graczami ($2.1M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie się napędza nieproporcjonalne zwroty przy skromnych wskaźnikach obłożenia na poziomie 15%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Shkodër to: Kuchnia (97%), Klimatyzacja (97%), Telewizor (94%), Pralka (88%), Ogrzewanie (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Internet, Pralka i Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z Internetem zarabiają około 3881% więcej (ALL38.1M/rok vs ALL958K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Shkodër w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ALL26K, czerwiec: ALL45K, lipiec: ALL65K, sierpień: ALL82K, wrzesień: ALL43K, październik: ALL19K, listopad: ALL10K, grudzień: ALL10K, styczeń: ALL7K, luty: ALL4K, marzec: ALL8K, kwiecień: ALL19K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Shkodër wynosi ALL8K, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ALL5K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ALL6K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ALL16K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ALL28K/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w marcu.

Goście w Shkodër rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 15% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 49 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Shkodër Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód na ogłoszenie spadł o 1%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia spadł o 15%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję pomimo wyższych stawek noclegowych, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej radzącymi sobie ogłoszeniami sugeruje wysoce nierównomierną wydajność rynku.

W Shkodër sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 8% wyższą obsadę niż dni robocze.