Korçë

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Korçë i Pogradec znajduje się 363 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Korçë generuje rocznie ALL155K. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ALL484K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ALL57K rocznie. Znaczna rozpiętość między najlepiej i najgorzej zarabiającymi sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w niewielkim segmencie, co odzwierciedla dużą zmienność atrakcyjności aktywów pomimo niewielkiego spadku całkowitej liczby ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Korçë. Średni roczny przychód wynosi ALL155K przy 10% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ALL484K rocznie. 10% wskaźnik obłożenia na całym rynku wskazuje, że obecny popyt jest ograniczony, co zmusza najlepsze obiekty do przejmowania nieproporcjonalnie dużej części dostępnych rezerwacji, aby utrzymać wyższe zarobki.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Korçë wynosi 10%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą ALL6K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ALL362 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Korçë, osiągając roczny przychód na poziomie ALL332K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Korçë. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Korçë. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Korçë i Pogradec w Albanii. Te mniejsze albańskie miasta prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR), jednak nie jestem w stanie zweryfikować rzeczywistych wymogów dotyczących zezwoleń, zasad obłożenia ani realiów egzekwowania prawa bez dostępu do aktualnych lokalnych rozporządzeń i danych dotyczących działań w terenie. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami miejskimi (bashkia) w celu uzyskania dokładnych informacji o wymogach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Korçë wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Głębszy spadek przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że choć rynek ogranicza liczbę dostępnych obiektów, pozostałe jednostki mają trudności z utrzymaniem siły cenowej w obliczu zmieniającego się popytu podróżnych.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 60% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (luty-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Korçë obejmują: TV (97%), kuchnię (97%), pralkę (88%), klimatyzację (82%), ogrzewanie (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to internet, dostęp do jeziora oraz ogrzewanie, przy czym obiekty z internetem zarabiają około 61% więcej (ALL1.0M/rok w porównaniu do ALL637K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Korçë w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ALL5K, Czerwiec: ALL10K, Lipiec: ALL17K, Sierpień: ALL25K, Wrzesień: ALL10K, Październik: ALL8K, Listopad: ALL9K, Grudzień: ALL20K, Styczeń: ALL11K, Luty: ALL5K, Marzec: ALL4K, Kwiecień: ALL9K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Korçë wynosi ALL6K, co oznacza wzrost o 33% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ALL4K/noc, z 2 sypialniami ALL6K/noc, z 3 sypialniami ALL8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ALL9K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Korçë dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokojowe: 10 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Korçë odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 33%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Połączenie wyższych stawek i niższego obłożenia wskazuje na rynek, na którym gospodarze testują wrażliwość cenową, co skutkuje krótszymi oknami rezerwacyjnymi i ogólnym spadkiem wykorzystania obiektów.

W Korçë sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.