Durrës
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
ALL1.2m
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
ALL6,587
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
ALL2,381
Śr. 12M
↑37%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Durrës na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +3 127 032 ALL | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• ALL (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Grill | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ALL (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
| Klimatyzacja | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• ALL (+•%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (15.4 noce)
2 sypialnie (10.6 noce)
1 sypialnia (9.6 noce)
3 sypialnie (6.1 noce)
4+ sypialnie (5.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (ALL 39)
4+ sypialnie (ALL 31)
2 sypialnie (ALL 25)
Studio (ALL 24)
1 sypialnia (ALL 20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (60%)
Niezależni gospodarze (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Durrës odnotował średnio 2,265 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 166% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Durrës zarabia ALL826K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ALL2.4M, a o niskich ALL350K.
Średnie obłożenie w Durrës wynosi 23%, dając RevPAR w wysokości ALL2K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Durrës, wynoszący ALL3.2M.
Przepisy różnią się w Durrës. Durrës: Łagodne. Rejestracja w urzędzie skarbowym jest teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie jej jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Wzrost turystyki jest traktowany priorytetowo nad regulacjami. Tirana: Łagodne. Rejestracja działalności i NIP są formalnie wymagane, ale egzekwowanie jest słabe. Wiele obiektów działa bez odpowiedniej licencji. Władze skupiają się na zgodności hoteli, a nie mieszkań. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Durrës wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 40%, nie wykazując nierównowagi.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (99%), Telewizor (96%). Najsilniejsze powiązania z przychodami mają Basen (+261%), Grill (+142%), Telewizor (+67%).
Średnia stawka dzienna w Durrës wynosi ALL8K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Durrës rezerwują średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, o 5% mniej niż rok temu. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni dla ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)