Durrës
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
ALL1m
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
ALL6,333
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
ALL2,057
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Durrës na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +2 343 388 ALL | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ALL (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Grill | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ALL (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6•• ••• ALL (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 6•• ••• ALL |
| Klimatyzacja | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 7•• ••• ALL |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (17.4 noce)
1 sypialnia (10.4 noce)
2 sypialnie (7.9 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (ALL 39)
4+ sypialnie (ALL 31)
2 sypialnie (ALL 26)
1 sypialnia (ALL 22)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (70%)
Niezależni gospodarze (30%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Durrës odnotował średnio 2,205 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 159% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Durrës przynosi dochód w wysokości ALL791K rocznie. Najlepiej radzące sobie oferty zarabiają ALL2.4M, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają ALL332K.
Średnie obłożenie w Durrës wynosi 23%, generując ALL2K przychodów (RevPAR) na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Durrës, wynoszący ALL3.1M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Durrës. Durrës: Łagodne. Rejestracja w urzędzie skarbowym jest teoretycznie wymagana, zaleca się uzyskanie licencji turystycznej. Egzekwowanie przepisów jest minimalne, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Tirana: Łagodne. Rejestracja działalności i NIP są formalnie wymagane, a w przypadku działalności komercyjnej potrzebne jest zezwolenie na obiekt turystyczny. Egzekwowanie przepisów jest łagodne, a hosting nieformalny bez zachowania zgodności jest powszechny. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Durrës wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 32%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (99%), Telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują: Grill (+139%), Klimatyzacja (+72%), Telewizor (+59%).
Średnia stawka dzienna w Durrës wynosi ALL8K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Durrës rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 25 dni, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne waha się od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 43 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.