Durrës

Według stanu na czerwiec 2026, Durrës i Tirana mają 2,001 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Durrës generuje rocznie ALL532K. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ALL1.9M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ALL155K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie uzależniony od konkretnych cech jednostki, ponieważ przychody w skali całego rynku spadły pomimo napływu nowej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Durrës. Średni roczny przychód wynosi ALL532K przy 20% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ALL1.9M rocznie. Ta rozbieżność podkreśla rynek, na którym najwyższej klasy aktywa generują znacznie większą wartość, w przeciwieństwie do skromnej średniej bazowej obłożenia wynoszącej 20%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Durrës wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ALL7K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ALL1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Durrës, osiągając roczny przychód na poziomie ALL1.7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Durrës. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Durrës. Durrës: Łagodne. Rejestracja zakwaterowania turystycznego teoretycznie wymagana przez National Tourism Agency. Minimalne egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Rozwijający się rynek z niewielkim nadzorem regulacyjnym. Tirana: Łagodne. Wymagana formalna rejestracja w National Tourism Agency oraz licencja biznesowa. W praktyce słabe egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa bez rejestracji. Przestrzeganie przepisów podatkowych jest sporadyczne, władze skupiają się na hotelach, a nie na apartamentach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Durrës wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 2%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, ponieważ wzrost podaży przewyższa wzrost popytu, co wywiera presję spadkową na wyniki poszczególnych obiektów.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 69% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Durrës obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (99%), telewizor (96%), pralkę (94%), ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i ogrzewanie, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 146% więcej (ALL2.8M/rok w porównaniu do ALL1.1M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Durrës w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ALL32K, Czerwiec: ALL57K, Lipiec: ALL89K, Sierpień: ALL101K, Wrzesień: ALL54K, Październik: ALL27K, Listopad: ALL13K, Grudzień: ALL10K, Styczeń: ALL8K, Luty: ALL8K, Marzec: ALL15K, Kwiecień: ALL33K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Durrës wynosi ALL7K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ALL5K/noc, 2-pokojowe ALL8K/noc, 3-pokojowe ALL17K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ALL33K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Durrës dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokoje: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Durrës odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 14%, przychód z oferty spadł o 2%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej w obliczu rosnącego nasycenia.

W Durrës sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.