St. John's

Na czerwiec 2026 r. w St. John's, Jolly Harbour i English Harbour znajduje się 1,004 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w St. John's generuje XCD64K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają XCD229K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają XCD29K rocznie. Ta ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje, że standardowe oferty mają trudności z przyciągnięciem zainteresowania gości w środowisku stagnacji podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w St. John's. Średni roczny przychód wynosi XCD64K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do XCD229K rocznie. Dysproporcja między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na dwudzielny rynek, na którym tylko wybrany segment skutecznie radzi sobie z obecną presją spadkową na całkowity przychód.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w St. John's wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości XCD861, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie XCD128 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w St. John's, osiągając roczny przychód na poziomie XCD167K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w St. John's. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze St. John's. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego dla St. John's, Jolly Harbour i English Harbour w Antigua and Barbuda. W dostępnych źródłach brakuje dobrze udokumentowanych ram regulacyjnych STR dla tych lokalizacji. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi władzami miejskimi lub Antigua and Barbuda Tourism Authority w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w St. John's wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo stabilnego wzrostu liczby ofert, gwałtowny spadek przychodu na dostępny pokój sygnalizuje, że obecny popyt jest niewystarczający, aby utrzymać aktualne poziomy cen rynkowych.

Start około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -122% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w St. John's obejmują: kuchnię (96%), klimatyzację (91%), telewizor (84%), pralkę (79%), balkon (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 160% więcej (XCD240K/rok w porównaniu do XCD92K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w St. John's w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: XCD3K, czerwiec: XCD2K, lipiec: XCD3K, sierpień: XCD3K, wrzesień: XCD1K, październik: XCD2K, listopad: XCD4K, grudzień: XCD5K, styczeń: XCD5K, luty: XCD6K, marzec: XCD7K, kwiecień: XCD6K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w St. John's wynosi XCD861, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio XCD448/noc, 2-pokojowe średnio XCD777/noc, 3-pokojowe średnio XCD1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio XCD3K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w St. John's dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w St. John's odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty spadł o 35%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te ujawniają rynek, na którym podwyżki cen nie są w stanie zrekompensować znacznych strat w obłożeniu i tempie rezerwacji.

W St. John's sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.