Dubai

Według stanu na maj 2026 r. w Dubai, Sharjah, Abu Dhabi, Ajman znajduje się 20,974 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Dubai generuje AED151K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają AED399K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają AED55K/rok. Znaczna rozpiętość między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są silnie zróżnicowane, co prawdopodobnie odzwierciedla rynek, na którym pozycjonowanie nieruchomości determinuje rentowność finansową w większym stopniu niż ogólny poziom popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dubai. Średni roczny przychód wynosi AED151K przy obłożeniu na poziomie 49%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do AED399K rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że choć bazowe stopy zwrotu są umiarkowane, potencjał zysków pozostaje znaczący dla aktywów, które przejmują większą część obecnego popytu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dubai wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości AED826, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie AED315 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Dubai, osiągając roczny przychód na poziomie AED401K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Dubai. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Dubai. Dubai: Łagodne. Wymagane zezwolenie DTCM, rejestracja opłaty turystycznej. Słaba egzekucja, istnieje wielu nieposiadających licencji operatorów, zwłaszcza w nowszych dzielnicach. Sharjah: Surowe. STR są faktycznie zakazane w dzielnicach mieszkalnych, dozwolone są tylko hotele. Aktywna egzekucja z karami i eksmisjami. Abu Dhabi: Umiarkowane. Zezwolenie DCT obowiązkowe, nieruchomość musi spełniać określone standardy. Umiarkowana egzekucja, pewna działalność bez licencji jest tolerowana. Ajman: Łagodne. Minimalne formalne regulacje, zalecana rejestracja w wydziale turystyki. Bardzo słaba egzekucja. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dubai wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 25%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga silnych działań operacyjnych. Rozbieżność między wzrostem podaży a spadkiem przychodów sugeruje, że nasycenie rynku wywiera presję spadkową na wyniki poszczególnych jednostek.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-kwiecień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dubai obejmują: klimatyzację (100%), kuchnię (98%), pralkę (97%), telewizor (96%), basen (88%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ładowarka EV, klimatyzacja oraz grill, przy czym nieruchomości z ładowarką EV zarabiają o około 22% więcej (AED264K/rok w porównaniu do AED216K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dubai w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: AED7K, June: AED5K, July: AED5K, August: AED6K, September: AED7K, October: AED14K, November: AED16K, December: AED18K, January: AED17K, February: AED11K, March: AED5K, April: AED4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Dubai wynosi AED826, co oznacza spadek o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio AED611/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio AED1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio AED1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio AED2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Dubai rezerwują pobyt średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-bedroom: 23 dni, 2-bedroom: 22 dni, 3-bedroom: 24 dni, 4+ bedroom: 24 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Dubai odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód z oferty spadł o 25%, obłożenie wzrosło o 0%, średnie stawki za noc spadły o 19%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 1%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzające się warunki, w których zwiększona podaż osłabia siłę cenową i obniża marże przeciętnego gospodarza.

W Dubai, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek.