Dubai
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
د172.8k
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
60%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
د680
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↑2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
د357
Śr. 12M
↓27%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Dubai na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Nabrzeże | — | +118 303 AED | — | — |
| Bezpośrednio przy plaży | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 2•• ••• AED |
| narty | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 2•• ••• AED |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9•• (•%) | 🔒 +4• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 2•• ••• AED |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• AED (+•%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 2•• ••• AED |
| Ogrzewanie | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +7••• AED (+•%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 2•• ••• AED |
| Internet | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1••• AED (+•%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 2•• ••• AED |
| Basen | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1••• AED (+•%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 2•• ••• AED |
| Parking | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +5•• AED (+•%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 2•• ••• AED |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (10.1 noce)
2 sypialnie (8.7 noce)
3 sypialnie (8.4 noce)
4+ sypialnie (7.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (AED 168)
3 sypialnie (AED 116)
2 sypialnie (AED 94)
1 sypialnia (AED 64)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (92%)
Niezależni gospodarze (8%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Dubaju odnotował średnio 21,695 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 210% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Dubaju zarabia AED140K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają AED373K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają AED54K.
Średnie obłożenie w Dubaju wynosi 50%, generując RevPAR w wysokości AED300 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Dubaju, wynoszący AED362K.
Zasady różnią się w zależności od emiratów w Dubaju. Dubaj: Łagodne. Wymagane zezwolenie DTCM, rejestracja opłaty turystycznej. Niska egzekucja, wiele obiektów działa nieoficjalnie bez zezwoleń. Szardża: Surowe. Wynajem krótkoterminowy jest faktycznie zakazany, z wyjątkiem licencjonowanych apartamentów hotelowych. Aktywna egzekucja przepisów z grzywnami za naruszenia. Abu Zabi: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie DCT, nieruchomość musi spełniać standardy. Umiarkowana egzekucja, istnieje pewna nielegalna działalność. Adżman: Łagodne. Rejestracja turystyczna wymagana teoretycznie. Minimalna egzekucja, powszechny wynajem nieoficjalny. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Dubaju staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 21%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest w czerwcu i kwietniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Kuchnia (99%), Telewizor (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Klimatyzacja (+45%), Ładowarka EV (+25%), Grill (+19%).
Średnia stawka dzienna w Dubaju wynosi AED778, co oznacza spadek o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Dubaju rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 24 dni, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 25 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.