Dubai
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
د171.8k
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
65%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
د676
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↑3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
د354
Śr. 12M
↓24%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Dubai na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Bezpośrednio przy plaży | — | +98 460 AED | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9•• (•%) | 🔒 +4• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4• ••• AED (+••%) | 🔒 1•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| Parking | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3• ••• AED (+••%) | 🔒 1•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| narty | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| Ogrzewanie | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• AED (+••%) | 🔒 2•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| telewizor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1• ••• AED (+••%) | 🔒 1•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
| Basen | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• AED (+•%) | 🔒 1•• ••• AED | 🔒 1•• ••• AED |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (10.8 noce)
1 sypialnia (10.6 noce)
2 sypialnie (9.1 noce)
3 sypialnie (8.7 noce)
4+ sypialnie (8.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (AED 174)
3 sypialnie (AED 116)
2 sypialnie (AED 93)
1 sypialnia (AED 64)
Studio (AED 55)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Dubaju odnotował średnio 21,806 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 212% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Dubaju zarabia AED138K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają AED371K, a o niskich AED55K.
Średnie obłożenie w Dubaju wynosi 50%, dając RevPAR w wysokości AED296 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Dubaju, wynoszący AED358K.
Zasady różnią się w zależności od emiratów. Dubaj: Łagodne. Wymagane zezwolenie DTCM oraz zgoda dewelopera lub właściciela. Minimalna egzekucja przepisów; wiele obiektów działa bez zezwoleń. Istnieje duży rynek nieformalny. Szardża: Surowe. Wynajem krótkoterminowy faktycznie zakazany w obszarach mieszkaniowych. Aktywne egzekucje z grzywnami i zajmowaniem nieruchomości w przypadku naruszeń. Abu Zabi: Umiarkowane. Zezwolenie DCT obowiązkowe, wymagane standardy nieruchomości. Umiarkowane egzekucje; istnieją nielicencjonowane działania, które jednak spotykają się z karami. Adżman: Łagodne. Licencja turystyczna wymagana teoretycznie. Minimalna egzekucja; powszechny rynek nieformalny z niewielkim nadzorem. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Dubaju staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 19%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe w czerwcu i kwietniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Telewizor (99%), Kuchnia (99%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Klimatyzacja (+59%), Internet (+29%), Ładowarka EV (+25%).
Średnia stawka dzienna w Dubaju wynosi AED772, co oznacza spadek o 14% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.
Goście w Dubaju rezerwują pobyty średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni dla ofert z 2 sypialniami do 25 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)