Abu Dhabi

Według stanu na maj 2026 r. Abu Dhabi, Dubai, Al Ain mają 1,782 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 63% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Abu Dhabi generuje AED105K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają AED206K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają AED34K/rok. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje bifurkację rynku, w której wybrana grupa skutecznie przejmuje popyt, podczas gdy napływ nowej podaży sprawia, że większość ofert ma trudności z utrzymaniem konkurencyjnych zysków.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Abu Dhabi. Średni roczny przychód wynosi AED105K przy obłożeniu na poziomie 42%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do AED206K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 42% w połączeniu z wysokim potencjałem przychodów dla obiektów najwyższej klasy wskazuje na środowisko, w którym udział w rynku jest skoncentrowany, a nie równomiernie rozłożony pomiędzy istniejącą bazę noclegową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Abu Dhabi wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości AED660, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości AED241 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Abu Dhabi, osiągając roczny przychód na poziomie AED238K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Abu Dhabi. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Abu Dhabi. Abu Dhabi: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie Department of Culture and Tourism, nieruchomość musi spełniać określone standardy, gospodarze rejestrują się za pośrednictwem zatwierdzonych platform. Egzekwowanie przepisów wzrasta dzięki systemom monitorowania. Dubai: Umiarkowane. Zezwolenie DTCM jest obowiązkowe, wymagane jest NOC budynku, zasady dotyczące minimalnego pobytu różnią się w zależności od obszaru. Aktywne egzekwowanie przepisów w popularnych strefach, kary za naruszenia. Al Ain: Łagodne. Zezwolenie turystyczne jest teoretycznie wymagane, ale rynek STR jest ograniczony. Minimalne egzekwowanie przepisów, ogólnie niewielka liczba działających wynajmów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Abu Dhabi wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 63% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 14%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Ta gwałtowna ekspansja osłabia wyniki poszczególnych nieruchomości, wymuszając korektę oczekiwań dotyczących przychodów w całym krajobrazie rynkowym.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 76% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-marzec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Abu Dhabi to: klimatyzacja (99%), kuchnia (99%), telewizor (98%), pralka (94%), basen (88%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, klimatyzacja i ogrzewanie, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 33% więcej (AED250K/rok w porównaniu do AED188K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Abu Dhabi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: AED5K, Czerwiec: AED4K, Lipiec: AED5K, Sierpień: AED5K, Wrzesień: AED5K, Październik: AED10K, Listopad: AED15K, Grudzień: AED17K, Styczeń: AED9K, Luty: AED7K, Marzec: AED3K, Kwiecień: AED3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Abu Dhabi wynosi AED660, co oznacza spadek o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio AED536/noc, z 2 sypialniami średnio AED829/noc, z 3 sypialniami średnio AED1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio AED2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Abu Dhabi dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 20 dni, 2-sypialniowe: 20 dni, 3-sypialniowe: 23 dni, 4+ sypialniowe: 21 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Abu Dhabi odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 63%, przychód z oferty spadł o 14%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc spadły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Wskaźniki te wskazują łącznie na rynek zmagający się z absorpcją zapasów, co prowadzi do obniżenia marż i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Abu Dhabi środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek.