Andorra

Według stanu na maj 2026 r. w Andorra la Vella, Pas de la Casa i Soldeu znajduje się 772 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Andorra generuje €30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €84K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, gdzie jednostki najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część zysków pomimo malejącej całkowitej liczby ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Andorra. Średni roczny przychód wynosi €30K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €84K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 28% wskazuje, że nawet przy malejącej podaży rynek opiera się na strategiach cen premium, a nie na dużej liczbie rezerwacji, aby generować przychód.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Andorra wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €249, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €72 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Andorra, osiągając roczny przychód na poziomie €77K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Andorra. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Andorra. Andorra la Vella: Umiarkowane. Wymagana licencja na zakwaterowanie turystyczne z Comú (gmina), rejestracja w wydziale turystyki, zgodność ze standardami bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Pas de la Casa: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja turystyczna, wymagane standardy budowlane, rejestracja w rządzie. Rosnące egzekwowanie przepisów ze względu na presję mieszkaniową, chociaż wiele lokali nadal działa nieformalnie. Soldeu: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na zakwaterowanie turystyczne, zgodność ze standardami technicznymi, wymagana zgoda władz miejskich. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od sezonu, jest bardziej rygorystyczne w szczycie sezonu narciarskiego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Andorra jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Takie dynamiki sugerują zacieśniający się rynek, na którym pozostałe zasoby napotykają mniejszą bezpośrednią konkurencję, co potencjalnie wspiera utrzymującą się siłę cenową.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 71% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (październik-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Andorra obejmują: Kuchnia (99%), Tv (96%), Ogrzewanie (89%), Pralka (86%), Winda (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia, Grill, Ładowarka EV, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają o około 77% więcej (€74K/rok w porównaniu do €42K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Andorra w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €743, Czerwiec: €751, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €803, Październik: €789, Listopad: €847, Grudzień: €4K, Styczeń: €5K, Luty: €5K, Marzec: €3K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Andorra wynosi €249, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €173/noc, 2-pokojowe średnio €237/noc, 3-pokojowe średnio €362/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €686/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Andorra dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoje: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Andorra odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 12%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sprzyja operatorom potrafiącym efektywnie zarządzać zyskiem w warunkach niskiego obłożenia.

W Andorra, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 44% wyższe obłożenie niż dni powszednie.