Johannesburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R174.3k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
36%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R1,235
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
17 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R350
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Johannesburg aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +105.726 R | — | — |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R (+••%) | 🔒 2••.••• R | 🔒 2••.••• R |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (11.5 notti)
Studio (7.5 notti)
1 camera da letto (7.1 notti)
2 camere da letto (7.0 notti)
3 camere da letto (6.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (ZAR 55)
2 camere da letto (ZAR 34)
3 camere da letto (ZAR 32)
1 camera da letto (ZAR 22)
Studio (ZAR 16)
Quota host professionali
Gestione professionale (51%)
Host indipendenti (49%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Johannesburg ha registrato in media 6,622 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 35% in due anni.
Un annuncio medio a Johannesburg guadagna R132K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano R401K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano R40K.
L'occupazione media a Johannesburg è del 26%, producendo RevPAR di R279 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Johannesburg, pari a R323K.
Le regole variano a Johannesburg. Johannesburg: Moderata. Richiesta licenza per bed and breakfast/guest house al comune e approvazione della zonizzazione. Applicazione incoerente: molti operano senza permessi. I reclami provocano azioni. Pretoria: Moderata. Approvazione comunale e permesso per guest house richiesti, conformità urbanistica. Applicazione leggera: esiste un significativo mercato informale. Azione principalmente basata sui reclami. Sandton: Moderata. Come Johannesburg (rientra nella Città di Johannesburg). Richiesti licenza commerciale e approvazione urbanistica. Applicazione frammentaria, esistono molti operatori senza licenza. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Johannesburg appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 12% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 9%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a dicembre e settembre; è al minimo a novembre e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (98%), Parcheggio (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+36%), Aria Condizionata (+32%), Animali Ammessi (+21%).
La tariffa giornaliera media a Johannesburg è di R1K, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Johannesburg prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 16 giorni per annunci con 1 camere a 27 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.
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