Thua Thien Hue

A partire da giugno 2026, Hue ha 618 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Thua Thien Hue genera VND76M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano VND238M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano VND19M/anno. La crescita dell'offerta del 12.4% YoY combinata con il declino dei ricavi segnala una competizione intensificata che supera la domanda, mentre il tasso di occupazione del 20% e la varianza tripla tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indicano una significativa frammentazione del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Thua Thien Hue. Il ricavo annuale medio è VND76M con un'occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a VND238M/anno. Nonostante l'offerta cresca oltre il 12% annualmente, i ricavi sono diminuiti del 5% anno su anno, indicando una competizione in intensificazione. Il divario triplo tra i performer medi e i migliori suggerisce una biforcazione del mercato dove la differenziazione ha un impatto significativo sui rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Thua Thien Hue è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media notturna di VND1081K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di VND170K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Thua Thien Hue, con un fatturato annuale di VND167M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Thua Thien Hue. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Thua Thien Hue. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative specifiche per gli affitti a breve termine a Hue, Vietnam. Le normative STR del Vietnam variano significativamente da città a città e i dati sull'applicazione della legge specifici per Hue non sono facilmente disponibili nelle mie fonti. Ti consiglio di contattare direttamente il Dipartimento del Turismo di Hue o le autorità locali per ottenere requisiti accurati e aggiornati e informazioni sulle pratiche di applicazione della legge. Verifica sempre le normative attuali con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Thua Thien Hue sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 12% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 5%. Questo indica una crescente competizione che richiede operazioni solide. L'ampio divario tra gli annunci medi ($76M) e quelli ad alte prestazioni ($238M) suggerisce una significativa disparità di performance, riflettendo come la crescita dell'offerta sta superando la domanda e concentrando i ricavi tra le proprietà di fascia alta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione primaverile di picco (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 25% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (settembre-novembre) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Thua Thien Hue includono: Aria Condizionata (99%), Tv (95%), Cucina (95%), Lavatrice (89%), Parcheggio (77%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Accesso al Lago, Lavatrice, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 167% in più (VND545M/anno rispetto a VND205M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Thua Thien Hue negli ultimi 12 mesi: maggio: VND4944K, giugno: VND5402K, luglio: VND6646K, agosto: VND4927K, settembre: VND3019K, ottobre: VND2673K, novembre: VND2460K, dicembre: VND3417K, gennaio: VND4498K, febbraio: VND7743K, marzo: VND7643K, aprile: VND8557K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

Il tariffario medio notturno complessivo a Thua Thien Hue è VND1081K, in aumento del 10% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di VND719K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di VND1025K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di VND1681K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di VND2970K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Thua Thien Hue prenotano in media 19 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 21 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Thua Thien Hue ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 12%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. La combinazione di offerta crescente, occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte segnala un'intensificazione della concorrenza che supera la crescita della domanda. L'ampio divario tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni suggerisce una biforcazione del mercato, dove solo le proprietà premium mantengono il potere di determinazione dei prezzi.

A Thua Thien Hue, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 30% superiore rispetto ai giorni feriali.