Quang Nam

A giugno 2026, Hoi An e Da Nang contano 1.964 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Quang Nam genera VND206M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano VND969M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano VND65M/anno. L'ampia disparità di ricavi evidenzia un mercato polarizzato in cui gli asset di alto livello superano significativamente la mediana, suggerendo che il potenziale di guadagno sia fortemente concentrato in un segmento selezionato dell'inventario.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Quang Nam. Il ricavo annuo medio è di VND206M con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a VND969M/anno. Con un'offerta in leggero calo, il divario nelle prestazioni indica che il mercato favorisce le proprietà in grado di intercettare la domanda premium, poiché l'occupazione media rimane relativamente modesta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Quang Nam è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di VND2168K, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di VND429K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Quang Nam, con un ricavo annuale di VND497M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Quang Nam. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Quang Nam. Hoi An: Moderata. Sono richiesti licenza commerciale e permesso turistico. La registrazione presso le autorità locali è obbligatoria. Applicazione crescente nell'area di Old Town con ispezioni periodiche e multe per le attività prive di licenza. Da Nang: Indulgente. La registrazione dell'attività e la licenza turistica sono tecnicamente richieste. Applicazione minima nella pratica. Molti host operano informalmente senza una piena conformità. Le autorità si concentrano sulle proprietà più grandi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Quang Nam mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione dell'offerta e la crescita dei ricavi suggeriscono un contesto di mercato in fase di stabilizzazione che sta gradualmente assorbendo l'eccesso di capacità.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 64% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Quang Nam includono: Aria Condizionata (99%), Tv (91%), Cucina (89%), Lavatrice (75%), Piscina (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 91% in più (VND783M/anno contro VND411M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Quang Nam negli ultimi 12 mesi: Maggio: VND11M, Giugno: VND12M, Luglio: VND15M, Agosto: VND12M, Settembre: VND7648K, Ottobre: VND7660K, Novembre: VND6925K, Dicembre: VND10M, Gennaio: VND14M, Febbraio: VND17M, Marzo: VND22M, Aprile: VND21M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Quang Nam è di VND2168K, in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di VND984K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di VND1961K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di VND4205K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di VND5963K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Quang Nam prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Quang Nam ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, il ricavo per annuncio è aumentato dell'1%, l'occupazione è cresciuta del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori indicano un restringimento delle condizioni di mercato, in cui finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate riflettono un rafforzamento della domanda rispetto all'inventario disponibile.

A Quang Nam, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì.