Kien Giang

A giugno 2026, Phu Quoc, Ha Tien, Rach Gia contano 1,370 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kien Giang genera VND230M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano VND1050M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano VND74M/anno. L'estrema varianza tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che le entrate siano fortemente concentrate in un piccolo sottoinsieme di annunci, indicando che la saturazione del mercato potrebbe colpire le prestazioni medie in modo più severo rispetto agli asset premium.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kien Giang. Il ricavo annuo medio è di VND230M con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a VND1050M/anno. Dato il tasso di occupazione del 23%, il significativo tetto di ricavi per le strutture con le migliori performance riflette un mercato in cui gli annunci di alto valore e ad alta richiesta catturano con successo una quota di mercato sproporzionata, nonostante un sottoutilizzo più ampio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kien Giang è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di VND2876K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di VND498K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Kien Giang, con un ricavo annuale di VND574M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kien Giang. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kien Giang. Phu Quoc: Indulgente. La registrazione dell'attività è teoricamente richiesta, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli host opera senza permessi formali. Area incentrata sul turismo con una supervisione leggera. Ha Tien: Indulgente. È necessaria una licenza commerciale di base, ma raramente applicata. Mercato piccolo con un'attenzione normativa minima. Gli host operano comunemente in modo informale. Rach Gia: Indulgente. È suggerita la registrazione presso le autorità locali, ma l'applicazione è quasi inesistente. Mercato di affitti a breve termine limitato, le autorità si concentrano altrove. Le operazioni informali sono comuni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kien Giang mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 45%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La crescita sproporzionata dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che l'inventario esistente sta catturando un valore significativamente più alto per unità, segnalando un solido interesse per l'attuale volume di mercato.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 78% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kien Giang includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (93%), Tv (93%), Lavatrice (83%), Piscina (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Biciclette, Tv, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa l'80% in più (VND798M/anno contro VND443M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Kien Giang negli ultimi 12 mesi: Maggio: VND6427K, Giugno: VND6737K, Luglio: VND9227K, Agosto: VND7552K, Settembre: VND4221K, Ottobre: VND7358K, Novembre: VND14M, Dicembre: VND26M, Gennaio: VND36M, Febbraio: VND33M, Marzo: VND17M, Aprile: VND12M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a Kien Giang è di VND2876K, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di VND1271K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di VND2404K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di VND5045K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di VND6737K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Kien Giang prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo dell'1% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kien Giang ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 45%, l'occupazione è salita del 29%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito dell'1%. Queste tendenze indicano un mercato in fase di restringimento, in cui la domanda in accelerazione sta superando la modesta crescita dell'offerta, creando una pressione al rialzo sui prezzi e sulla velocità operativa.

A Kien Giang, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì.