Ho Chi Minh City

A partire da maggio 2026, Ho Chi Minh City, Thu Duc, Bien Hoa contano 10,604 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ho Chi Minh City genera VND167M all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano VND687M/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano VND45M/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, indicando che l'efficienza operativa è un fattore primario di rendimento piuttosto che una crescita generale del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ho Chi Minh City. Il ricavo annuo medio è di VND167M con un'occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a VND687M/anno. Il tasso di occupazione del 25% indica un margine significativo nel mercato, dove gli annunci di alto livello catturano una domanda sproporzionata nonostante un contesto di offerta totale in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ho Chi Minh City è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di VND1751K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di VND353K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Ho Chi Minh City, con un ricavo annuale di VND489M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ho Chi Minh City. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh City: Indulgente. La licenza commerciale è teoricamente richiesta, ma l'applicazione è minima. Migliaia di unità prive di licenza operano apertamente sulle piattaforme. Le autorità intervengono raramente a meno che non sorgano reclami. Thu Duc: Indulgente. Come per HCMC: la registrazione dell'attività è nominalmente richiesta ma ampiamente ignorata. L'applicazione è praticamente inesistente. Gli host operano liberamente senza permessi. Bien Hoa: Indulgente. Normative minime, nessun quadro specifico per gli STR. La licenza commerciale è tecnicamente necessaria ma non applicata. Il mercato opera in modo informale con scarsa supervisione governativa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ho Chi Minh City sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione sia nell'offerta che nei ricavi suggerisce una fase di consolidamento in cui il mercato sta eliminando gli asset con scarse performance mentre si stabilizza.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Ho Chi Minh City includono: Aria condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (96%), Lavatrice (91%), Parcheggio (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, lavatrice e palestra, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 45% in più (VND533M/anno contro VND367M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Ho Chi Minh City negli ultimi 12 mesi: May: VND7543K, June: VND7685K, July: VND9875K, August: VND8771K, September: VND7337K, October: VND8524K, November: VND11M, December: VND16M, January: VND16M, February: VND9557K, March: VND14M, April: VND12M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Ho Chi Minh City è di VND1751K, in aumento del 17% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di VND1083K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di VND1985K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di VND3239K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di VND6601K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Ho Chi Minh City prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 20 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ho Chi Minh City ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 2%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso cicli di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, riflettendo un mercato che si sta adattando a un minor utilizzo.

A Ho Chi Minh City, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.