Hanoi

A maggio 2026, Hanoi conta 7.347 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Hanoi genera VND103M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano VND492M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano VND27M/anno. Questa enorme disparità suggerisce che le entrate sono fortemente sbilanciate verso gli annunci di alto livello, indicando che la saturazione del mercato è irregolare e che l'inventario di fascia bassa fatica a catturare una domanda significativa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Hanoi. Il ricavo annuo medio è di VND103M con un tasso di occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a VND492M/anno. Il tasso di occupazione del 19% riflette un contesto limitato in cui la redditività dipende fortemente dal raggiungimento di prestazioni nel percentile più alto per compensare il basso utilizzo medio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Hanoi è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di VND1309K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di VND230K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Hanoi, con un ricavo annuale di VND228M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Hanoi. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Hanoi. Hanoi: Indulgente. La licenza commerciale è teoricamente richiesta, la proprietà straniera è limitata, ma le normative vengono raramente applicate. Migliaia di annunci Airbnb non registrati operano apertamente. Le autorità si concentrano sugli hotel, non sugli affitti individuali. La maggior parte degli host opera senza permessi o conseguenze. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Hanoi sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. L'allineamento tra la crescita dell'offerta e i ricavi suggerisce che il mercato sta attualmente assorbendo il nuovo inventario senza subire un'immediata diluizione dei guadagni per unità.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 16% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Hanoi includono: Aria condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (92%), Lavatrice (83%), Riscaldamento (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Riscaldamento, Palestra, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 29% in più (VND368M/anno contro VND286M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Hanoi negli ultimi 12 mesi: Maggio: VND4593K, Giugno: VND4669K, Luglio: VND4922K, Agosto: VND6112K, Settembre: VND5228K, Ottobre: VND6352K, Novembre: VND8638K, Dicembre: VND9622K, Gennaio: VND9075K, Febbraio: VND6557K, Marzo: VND9716K, Aprile: VND8379K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Hanoi è di VND1309K, in aumento dell'11% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di VND942K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di VND1565K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di VND2522K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di VND4153K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Hanoi prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Hanoi ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 13%. Questi cambiamenti suggeriscono un orientamento verso strategie di prezzo più elevate per compensare la minore occupazione, indicando un mercato che tende verso volumi inferiori ma rendimenti più alti per prenotazione.

A Hanoi, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.