Hạ Long
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
₫106.3m
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 1•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 ₫1••••••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
17 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₫205,475
Med. 12M
↓23%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Hạ Long aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | 11 (17%) | +₫516,493,503 (+245%) | ₫727,636,275 | ₫211,142,771 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (16.4 notti)
4+ camere da letto (7.7 notti)
1 camera da letto (7.4 notti)
2 camere da letto (6.3 notti)
Studio (5.9 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (₫8)
Studio (₫7)
2 camere da letto (₫4)
3 camere da letto (₫0)
4+ camere da letto (₫0)
Quota host professionali
Host indipendenti (64%)
Gestione professionale (36%)
A partire da giugno 2026, Hạ Long, Bãi Cháy hanno 752 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Hạ Long genera VND52M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano VND276M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano VND15M/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti drasticamente anno su anno con un'occupazione di appena il 9%, indicando una contrazione della domanda che supera qualsiasi pressione competitiva derivante da nuovi annunci. Il divario di ricavi di cinque volte tra i performer di alto e basso livello suggerisce una varianza operativa o di posizionamento significativa all'interno di un mercato ristretto.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Hạ Long. Il ricavo annuale medio è VND52M con un'occupazione del 9%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a VND276M/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno mentre l'occupazione è rimasta stabile, suggerendo che l'indebolimento della domanda ha superato le nuove inserzioni. Il divario di ricavo quintuplo tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi indica una sostanziale varianza di prestazioni, riflettendo condizioni di mercato selettive.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Hạ Long è del 9%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di VND1815K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di VND122K al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Hạ Long, con un ricavo annuale di VND140M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Hạ Long. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Hạ Long. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle leggi per Hạ Long e Bãi Cháy in Vietnam. Le regole STR del Vietnam variano significativamente a seconda della località, e i dati sull'applicazione delle leggi per queste aree specifiche non sono facilmente disponibili nelle fonti in lingua inglese. Consiglio di contattare le autorità turistiche locali (Dipartimento del Turismo di Quảng Ninh) o le società di gestione immobiliare vietnamite che operano in queste aree per ottenere informazioni normative attuali e accurate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Hạ Long Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 22%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario sostanziale tra il ricavo medio ($51.6M) e il ricavo elevato ($275.5M) suggerisce una varianza di performance significativa tra le proprietà, mentre il tasso di occupazione del 9% riflette un ambiente competitivo con una capacità considerevole non utilizzata.
Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (luglio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 25% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (gennaio-ottobre) quando è più difficile ottenere visibilità.
I servizi più comuni negli annunci di Hạ Long includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (100%), Tv (98%), Lavatrice (95%), Parcheggio (90%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Vasca Idromassaggio, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 257% in più (VND680M/anno rispetto a VND191M/anno).
Ricavi mensili stimati per annuncio a Hạ Long negli ultimi 12 mesi: maggio: VND4825K, giugno: VND7590K, luglio: VND8741K, agosto: VND4377K, settembre: VND1717K, ottobre: VND1486K, novembre: VND2583K, dicembre: VND2170K, gennaio: VND1894K, febbraio: VND1880K, marzo: VND1935K, aprile: VND5455K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.
La tariffa media nightly complessiva a Hạ Long è VND1815K, in aumento del 5% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di VND924K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di VND1481K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di VND2098K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di VND6152K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a ottobre.
Gli ospiti a Hạ Long prenotano in media 19 giorni in anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 18 giorni, 2 camere: 18 giorni, 3 camere: 19 giorni, 4+ camere: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.
Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Hạ Long ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 22%, l'occupazione è scesa del 32%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il tempo di prenotazione è diminuito del 12%. L'offerta stagnante abbinata al crollo dell'occupazione suggerisce una domanda in indebolimento, mentre le tariffe giornaliere in aumento che non riescono a compensare i cali di ricavi indicano che gli host mancano di potere di prezzo. L'ampio divario tra i ricavi medi e quelli di picco segnala una performance altamente concentrata tra le proprietà principali.
A Hạ Long, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 31% superiore rispetto ai giorni feriali.