Da Nang

A giugno 2026, Da Nang e Hoi An contano 3.778 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Da Nang genera VND356M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano VND1651M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano VND100M/anno. La sostanziale varianza tra le prestazioni elevate e quelle medie evidenzia un mercato polarizzato in cui le entrate sono fortemente concentrate negli asset di alto livello, suggerendo barriere all'ingresso significative per ottenere rendimenti premium.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Da Nang. Il ricavo annuo medio è di VND356M con un'occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a VND1651M/anno. Il tasso di occupazione del 36%, combinato con un'ampia variabilità dei ricavi, indica che la redditività è altamente sensibile alle prestazioni dei singoli annunci, poiché il mercato non è ancora saturo di una domanda uniforme.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Da Nang è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di VND2752K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di VND685K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Da Nang, con un ricavo annuale di VND999M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Da Nang. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Da Nang. Da Nang: Indulgente. La registrazione dell'attività e la licenza turistica sono teoricamente richieste. Applicazione minima nella pratica; molti host operano informalmente senza permessi, specialmente nelle aree residenziali. Hoi An: Indulgente. Sono richieste la licenza per attività turistica e la registrazione locale. Applicazione leggera; numerosi alloggi e affitti non autorizzati operano apertamente, in particolare nell'area di Ancient Town nonostante le normative. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Da Nang sta attualmente mostrando condizioni di forte crescita della domanda. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 6%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Tale tendenza suggerisce un miglioramento del tasso di assorbimento, segnalando che le attuali condizioni di mercato favoriscono l'inventario esistente poiché l'offerta rimane relativamente limitata.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 26% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Da Nang includono: Aria Condizionata (99%), Tv (97%), Cucina (97%), Lavatrice (87%), Parcheggio (65%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 175% in più (VND892M/anno contro VND325M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Da Nang negli ultimi 12 mesi: May: VND16M, June: VND21M, July: VND27M, August: VND22M, September: VND13M, October: VND14M, November: VND15M, December: VND21M, January: VND24M, February: VND23M, March: VND27M, April: VND25M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Da Nang è di VND2752K, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di VND949K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di VND2188K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di VND5048K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di VND7088K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Da Nang prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Da Nang ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 6%, l'occupazione è salita del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche riflettono un contesto di mercato in fase di contrazione, in cui un maggiore potere di determinazione dei prezzi e finestre di prenotazione più brevi suggeriscono uno spostamento verso una domanda di viaggio più impulsiva e ad alta velocità.

A Da Nang, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.