Maldonado

A giugno 2026, Punta del Este, Maldonado, La Barra contano 5,405 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Maldonado genera UYU493K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano UYU1.6M/anno, mentre le proprietà con prestazioni inferiori guadagnano UYU243K/anno. Questa enorme varianza nei ricavi suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, anche se l'inventario totale si contrae e i guadagni complessivi del settore affrontano una pressione al ribasso.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Maldonado. Il ricavo annuo medio è di UYU493K con un tasso di occupazione del 24%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a UYU1.6M/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate evidenzia che la redditività è fortemente polarizzata, con gli annunci di successo che si dissociano dal più ampio calo del mercato in termini di ricavi e offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Maldonado è del 24%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di UYU8K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di UYU1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Maldonado, con un ricavo annuale di UYU997K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Maldonado. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Maldonado. Punta del Este: Indulgente. Non è richiesta alcuna registrazione specifica per gli STR, si applicano le regole generali per le attività turistiche. Applicazione minima, operazioni di STR diffuse. Maldonado: Indulgente. È consigliata una registrazione municipale di base per gli affitti commerciali, ma raramente applicata. Supervisione leggera, gli host operano liberamente. La Barra: Indulgente. Nessun permesso formale o limite per gli STR. Domina il mercato degli affitti informali, praticamente nessuna applicazione delle normative turistiche esistenti. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Maldonado sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi riducendo l'inventario, piuttosto che subire un crollo del potere di determinazione dei prezzi.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 56% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Maldonado includono: Cucina (99%), Tv (94%), Aria Condizionata (88%), Lavatrice (68%), Barbecue (67%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Lavatrice, Accesso al lago, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 55% in più (UYU1.7M/anno contro UYU1.1M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Maldonado negli ultimi 12 mesi: May: UYU10K, June: UYU5K, July: UYU13K, August: UYU10K, September: UYU14K, October: UYU13K, November: UYU26K, December: UYU71K, January: UYU109K, February: UYU75K, March: UYU28K, April: UYU21K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Maldonado è di UYU8K, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di UYU5K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di UYU7K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di UYU11K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di UYU21K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Maldonado prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Maldonado ha registrato: un calo dell'offerta del 13%, una diminuzione dei ricavi per annuncio dell'11%, un calo dell'occupazione del 5%, un aumento delle tariffe notturne del 9% e una riduzione del lead time del 19%. Questi indicatori segnalano uno spostamento verso prenotazioni last-minute e una maggiore sensibilità al prezzo nonostante l'aumento delle tariffe, riflettendo un contesto sempre più difficile per gli host.

A Maldonado, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.