Yellowstone National Park

A partire da maggio 2026, West Yellowstone, Jackson, Cody, Bozeman contano 6,835 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nel Yellowstone National Park genera $54K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $128K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $28K/anno. L'enorme varianza dei ricavi suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una domanda sproporzionata, mentre le unità medie faticano a mantenere l'utilizzo a fronte di un calo dei ricavi del 30%.

I prezzi medi delle case nel Yellowstone National Park variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $375K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $430K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $519K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $637K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di West Yellowstone, Jackson, Cody, Bozeman.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Yellowstone National Park, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 17%, il che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia differenza nel potenziale di rendimento riflette un mercato in cui l'efficienza operativa rimane il principale motore del ROI.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Yellowstone National Park è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $397, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $99 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Yellowstone National Park, con un rendimento lordo medio del 10% e un ricavo annuale di $48K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($430K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Yellowstone National Park.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area dello Yellowstone National Park. West Yellowstone: Permissivo. Sono richiesti licenza commerciale e registrazione dell'imposta sulle vendite. Nessuna regola o limite di occupazione. Applicazione leggera, città orientata al turismo. Jackson: Moderato. È richiesta la licenza commerciale, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. Alcuni quartieri vietano gli STR. Applicazione moderata con reclami dei vicini. Cody: Permissivo. Sono richieste licenza commerciale e tassa di soggiorno. Nessun requisito di occupazione o limite di densità. Applicazione minima, favorevole al turismo. Bozeman: Moderato. È richiesta la licenza, mandato di occupazione da parte del proprietario, limite annuale sui permessi. Applicazione crescente con controlli di conformità e multe. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Yellowstone National Park sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 30%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi conferma che la contrazione del mercato sta riducendo la saturazione senza necessariamente migliorare i guadagni per singola unità.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 59% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Yellowstone National Park includono: Cucina (95%), Lavatrice (83%), Tv (78%), Riscaldamento (60%), Aria Condizionata (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Ski In Out, Vasca Idromassaggio, Piscina, con le proprietà Ski In Out che guadagnano circa il 79% in più ($123K/anno contro $69K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio nel Yellowstone National Park negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $5K, Luglio: $5K, Agosto: $5K, Settembre: $4K, Ottobre: $2K, Novembre: $1K, Dicembre: $3K, Gennaio: $2K, Febbraio: $3K, Marzo: $3K, Aprile: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nel Yellowstone National Park è di $397, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $208/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $317/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $422/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $689/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse ad aprile.

Gli ospiti dello Yellowstone National Park prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, un calo del 14% rispetto all'anno scorso. In base alle dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 40 giorni, 2 camere da letto: 44 giorni, 3 camere da letto: 47 giorni, 4+ camere da letto: 52 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Yellowstone National Park ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 30%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 14%. Il fatto che le tariffe più alte non siano riuscite a compensare le perdite di occupazione indica un cambiamento nel comportamento dei viaggiatori e una contrazione della domanda.

Nel Yellowstone National Park, il venerdì si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.