Yakima

A partire da giugno 2026, Yakima, Ellensburg hanno 178 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Yakima genera $29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $55K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $10K/anno. Nonostante l'offerta in declino, i ricavi totali sono diminuiti drasticamente anno su anno, suggerendo che la domanda si sta contraendo più velocemente di quanto gli host stiano uscendo dal mercato—un segno di intensificazione della concorrenza. Il divario di ricavi di quasi 2x tra la media e i performer migliori indica una variabilità di prestazioni significativa nonostante l'occupazione modesta del 37% in tutto il mercato.

I prezzi medi delle case a Yakima variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $196K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $254K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $382K, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $446K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Yakima, Ellensburg.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Yakima, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 16%, considerato il top per gli investimenti in affitti a breve termine. Il mercato affronta difficoltà con un'offerta in declino e ricavi in calo significativo anno su anno, mentre l'occupazione bassa al 37% suggerisce una capacità in eccesso rispetto alla domanda. L'ampio divario di prestazioni tra le proprietà medie e quelle di fascia alta indica una differenziazione sostanziale nel mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Yakima è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di $215, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $53 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Yakima, con un rendimento lordo medio del 13% e un reddito annuale di $55K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($446K), i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Yakima.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Yakima. Yakima: Permissive. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine o requisiti di permesso. Operano secondo le regole generali di licenza commerciale e zonizzazione. Applicazione minima. Ellensburg: Moderata. Licenza commerciale richiesta, deve rispettare la zonizzazione (limitata in alcune aree residenziali). Occupazione del proprietario richiesta in determinate zone. Applicazione moderata attraverso un sistema basato su reclami. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Yakima sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 20%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($28,875) e le proprietà ad alte prestazioni ($54,820) suggerisce che gli annunci di fascia alta stanno catturando una domanda sproporzionata, mentre le proprietà sotto la media affrontano una concorrenza sempre più intensa per il limitato pool di prenotazioni.

Lancio intorno a giugno, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi di settembre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -29% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (December-January) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Yakima includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (95%), Tv (91%), Lavatrice (83%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Aria Condizionata, con le proprietà con Piscina che guadagnano circa il 183% in più ($103K/anno vs $37K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Yakima negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $864, February: $964, March: $1K, April: $2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Yakima è $215, in aumento del 28% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $111/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $172/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $236/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $356/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Yakima prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Yakima Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 20%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il tempo di prenotazione è diminuito del 7%. Nonostante gli aumenti tariffari, il mercato affronta venti contrari strutturali—il calo dell'occupazione e le finestre di prenotazione ridotte suggeriscono una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il divario significativo nei ricavi tra i migliori performer e la media indica condizioni di mercato altamente disomogenee.

A Yakima, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono più basse martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 51% più alta rispetto ai giorni feriali.