Winchester, VA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$41.8k
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$236
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$81
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Winchester aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +30% 12.528 USD/anno |
| Barbecue | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.9 notti)
2 camere da letto (4.5 notti)
3 camere da letto (3.9 notti)
4+ camere da letto (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($154)
3 camere da letto ($121)
2 camere da letto ($86)
1 camera da letto ($63)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Winchester salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Winchester ha registrato una media di 401 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un incremento del 2% rispetto all'anno precedente e del 34% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Winchester guadagna $37K all'anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano $85K, mentre quelli con prestazioni inferiori guadagnano $17K.
I prezzi mediani delle case a Winchester per dimensione sono: 1 camere da letto $195K, 2 camere da letto $279K, 3 camere da letto $334K e 4+ camere da letto $526K.
Il rendimento lordo medio è del 10%, raggiungendo il 23% per gli annunci con le migliori prestazioni. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e operativi, pertanto la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Winchester è del 34%, producendo RevPAR di $75 per notte disponibile.
Gli annunci con 2 camere da letto presentano il rendimento lordo medio più alto, pari al 13%. Generano una media di $37K all'anno in entrate a fronte di un prezzo mediano di acquisto di $279K.
Le regole variano a seconda dell'area di Winchester. Winchester, VA: Moderate. È richiesto un permesso di zonizzazione, un permesso d'uso condizionato nelle zone residenziali e ispezioni di sicurezza. L'applicazione delle norme avviene tramite un processo basato sui reclami. Front Royal, VA: Lenitive. È richiesta la licenza commerciale e la conformità alla zonizzazione. Applicazione attiva minima, principalmente basata sui reclami. Harpers Ferry, WV: Lenitive. Sono richieste la registrazione dell'attività e la tassa di soggiorno transitorio. Applicazione leggera, incentrata principalmente sugli restrizioni fiscali piuttosto che su quelle operative. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Winchester appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 7%, non mostrando alcun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il livello massimo a luglio e giugno; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria condizionata (96%), Cucina (96%), Parcheggio (96%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Aria condizionata (+120%), Barbecue (+63%), Internet (+62%).
La tariffa giornaliera media a Winchester è di $255, in aumento del 11% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Winchester prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, con un calo del 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione variano da 30 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 45 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 82% rispetto ai giorni feriali.