Winchester, VA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$40.9k
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$237
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
10.7%
Potenziale attuale
↓0.2 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
39 giorni
Med. 12M
↑4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$84
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Winchester aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| Capon Bridge, Augusta and Paw Paw | $38.2K 30 annunci | 14.4% 30 annunci |
| Romney and Springfield | $33.3K 12 annunci | 13.2% 12 annunci |
| Clarke County and Bluemont | $59.0K 33 annunci | 9.7% 33 annunci |
| Winchester City | $25.6K 44 annunci | 9.4% 44 annunci |
| Frederick County | $28.7K 27 annunci | 7.8% 27 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +26% 10.626 USD/anno |
| Barbecue | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (6.8 notti)
1 camera da letto (5.9 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
3 camere da letto (4.0 notti)
4+ camere da letto (3.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($160)
3 camere da letto ($118)
2 camere da letto ($83)
1 camera da letto ($61)
Studio ($34)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Winchester salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Winchester ha registrato una media di 405 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 36% in due anni.
Un annuncio medio a Winchester guadagna $36K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano $84K, mentre quelli a basse prestazioni $16K.
I prezzi mediani delle case a Winchester per dimensione sono: 1 camere da letto $195K, 2 camere da letto $275K, 3 camere da letto $335K e 4+ camere da letto $522K.
L'occupazione media a Winchester è 35%, producendo RevPAR di $77 per notte disponibile.
Le regole variano a Winchester. Winchester, VA: Moderate. Permesso di zonizzazione richiesto, permessi d'uso condizionato nelle zone residenziali, preferenza per la residenza del proprietario non assoluta. Applicazione tramite reclami. Front Royal, VA: Lenienti. Licenza commerciale richiesta, conformità urbanistica necessaria. Applicazione attiva minima, basata sui reclami. Harpers Ferry, WV: Lenienti. Licenza commerciale e ispezioni di sicurezza richieste. Applicazione pratica leggera, molti operano informalmente nonostante le restrizioni di vicinanza al parco nazionale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Winchester appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 0%, senza evidenti squilibri.
RevPAR è al massimo a luglio e giugno; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (97%), Riscaldamento (97%), Internet (97%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Aria Condizionata (+104%), Bbq (+63%), Vasca Idromassaggio (+49%).
La tariffa giornaliera media a Winchester è $255, in aumento del 11% su base annua. I tassi raggiungono il picco a dicembre e sono minimi a marzo.
Gli ospiti a Winchester prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, un aumento del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 45 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 86% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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