Williamsburg

A partire da maggio 2026, Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown contano 1,966 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Williamsburg genera $24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $73K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $11K/anno. Il delta significativo tra i migliori guadagni e la media suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato, indicando che la saturazione del mercato potrebbe influenzare gli asset medi più di quelli che catturano la domanda premium.

I prezzi medi delle case a Williamsburg variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $242K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $256K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $369K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $485K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Williamsburg, con un rendimento lordo medio del 6% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 19%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia differenza evidenzia che la redditività è altamente sensibile alle prestazioni operative piuttosto che alle sole condizioni di mercato, dato che l'offerta rimane stagnante.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Williamsburg è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $240, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $50 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance più forte a Williamsburg, con un rendimento lordo medio del 10% e un ricavo annuale di $35K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($369K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Williamsburg.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Williamsburg. Williamsburg: Moderata. È richiesto un permesso di zonizzazione, un permesso di uso condizionato nelle aree residenziali e ispezioni di sicurezza. Applicazione moderata nel distretto storico. Newport News: Indulgente. È richiesta una licenza commerciale e la conformità alla zonizzazione. Applicazione leggera, molti operano senza piena conformità. Hampton: Moderata. Sono richieste una licenza commerciale e l'approvazione della zonizzazione, limite di affitto di 730 giorni. Applicazione moderata tramite reclami. Yorktown: Rigorosa. È obbligatorio un permesso di uso speciale, è richiesta l'occupazione da parte del proprietario e vengono applicati limiti di densità. Applicazione attiva nelle aree storiche. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Williamsburg mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce un mercato in fase di stabilizzazione, in cui la riduzione dell'offerta non sta ancora creando una pressione al rialzo sui guadagni per unità.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -7% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Williamsburg includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (90%), Lavatrice (83%), Tv (66%), Balcone (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Internet, Parcheggio, Palestra, con le proprietà dotate di Internet che guadagnano circa il 53% in più ($75K/anno contro $49K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Williamsburg negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $503, February: $527, March: $1K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Williamsburg è di $240, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $165/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $196/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $280/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $439/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Williamsburg prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Williamsburg ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 2%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, nonostante il calo dell'occupazione e dei ricavi complessivi.

A Williamsburg, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 50% rispetto ai giorni feriali.