Watertown

A maggio 2026, Watertown conta 679 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Watertown genera $21K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $44K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $11K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce che un segmento ristretto di annunci cattura efficacemente la domanda limitata, mentre la maggior parte del mercato fatica a mantenere l'occupazione a fronte di una contrazione dei ricavi del 44%.

I prezzi medi delle case a Watertown variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $102K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $186K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $224K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $239K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Watertown.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Watertown, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 20%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa disparità di rendimento indica che, sebbene le entrate a livello di mercato siano diminuite, le unità di alto livello mantengono un vantaggio significativo per rimanere redditizie nonostante i livelli di offerta stagnanti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Watertown è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $254, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $36 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano la performance più forte a Watertown, con un rendimento lordo medio del 13% e un ricavo annuale di $13K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($102K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Watertown.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Watertown. Ho bisogno di chiarire a quale Watertown ti riferisci, poiché ci sono diverse città con questo nome negli Stati Uniti: - Watertown, New York - Watertown, Massachusetts - Watertown, South Dakota - Watertown, Wisconsin - Watertown, Connecticut Potresti specificare per quale Watertown ti servono informazioni? Verifica sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Watertown mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 44%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che la domanda si sta contraendo a un ritmo tale da compensare i potenziali guadagni derivanti dalla ridotta concorrenza.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 9% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Watertown includono: Cucina (97%), Aria condizionata (87%), Tv (84%), Riscaldamento (63%), Lavatrice (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, lavatrice, internet, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 44% in più ($64K/anno contro $44K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Watertown negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $481, December: $543, January: $373, February: $504, March: $350, April: $537. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Watertown è di $254, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $154/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $213/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $268/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $447/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Watertown prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Watertown ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 44%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 24%. Questi dati mostrano che gli host stanno tentando di compensare la minore domanda con prezzi più alti, sebbene questa strategia non abbia impedito un calo dell'occupazione.

A Watertown, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 42% rispetto ai giorni feriali.