Watertown, NY
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$32k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
33%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$271
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
12.2%
Potenziale attuale
↓1.2 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↑3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$58
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Watertown aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +28% 8973 USD/anno |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +3% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (8.3 notti)
3 camere da letto (6.9 notti)
2 camere da letto (6.7 notti)
4+ camere da letto (6.5 notti)
1 camera da letto (5.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($184)
3 camere da letto ($122)
2 camere da letto ($95)
1 camera da letto ($58)
Studio ($42)
Quota host professionali
Host indipendenti (54%)
Gestione professionale (46%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Watertown salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Watertown ha registrato una media di 691 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 57% su base biennale.
Un annuncio medio a Watertown guadagna $25K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $53K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $12K.
I prezzi mediani delle case a Watertown per dimensione sono: 1 camere da letto $107K, 2 camere da letto $198K, 3 camere da letto $237K e 4+ camere da letto $251K.
L'occupazione media a Watertown è 27%, producendo RevPAR di $47 per notte disponibile.
Le regole variano a Watertown. Watertown: Moderata. Gli affitti a breve termine richiedono la registrazione presso la città e la conformità alle normative urbanistiche. Non ci sono mandati specifici di occupazione da parte del proprietario, ma gli affitti devono rispettare i codici di salute e sicurezza. La città conduce ispezioni periodiche e risponde ai reclami. L'applicazione è moderata: le violazioni comportano avvertimenti e multe se non corrette. Esistono alcuni operatori non autorizzati ma affrontano sanzioni quando scoperti. Le tasse di registrazione si applicano annualmente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Watertown appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 4% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 6%, senza mostrare un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a marzo e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (96%), Parcheggio (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Vasca Idromassaggio (+51%), Bbq (+36%), Riscaldamento (+24%).
La tariffa giornaliera media a Watertown è $266, in aumento del 12% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Watertown prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in aumento di 7% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 35 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 45 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 47% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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