Utica

A maggio 2026, Utica, Syracuse, Rome contano 800 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Utica genera $29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $86K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $14K/anno. La netta disparità tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il fatturato sia altamente sensibile al posizionamento specifico della proprietà piuttosto che alla performance generale di base del mercato.

I prezzi medi delle case a Utica variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $120K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $180K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $218K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $242K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Utica, Syracuse, Rome.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Utica, con un rendimento lordo medio del 13% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 40%, il che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia diffusione nel potenziale di rendimento evidenzia un mercato in cui la selezione degli asset determina in modo significativo il ritorno sul capitale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Utica è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $280, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $53 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Utica, con un rendimento lordo medio del 20% e un ricavo annuo di $50K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($242K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Utica.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Utica. Utica: Indulgente. Attualmente non sono in vigore normative specifiche per gli STR. Opera secondo le regole generali di zonizzazione e fiscali. Applicazione minima. Syracuse: Moderata. È richiesta la registrazione, sono obbligatorie le ispezioni di sicurezza e la riscossione della tassa di soggiorno. Restrizioni di zonizzazione in alcune aree. Applicazione moderata con azioni intraprese in seguito a reclami. Rome: Indulgente. Nessuna ordinanza dedicata agli STR. Soggetto alle licenze commerciali generali e alla zonizzazione. Applicazione leggera, gli host operano con una supervisione minima. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Utica mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 29%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante l'equilibrio nell'offerta, il calo a doppia cifra dei ricavi per camera disponibile indica una contrazione della spesa complessiva dei viaggiatori o dell'intensità della domanda.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'8% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Utica includono: Cucina (95%), Aria condizionata (91%), Tv (85%), Riscaldamento (72%), Lavatrice (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Accesso al lago, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 60% in più ($69K/anno contro $43K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Utica negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Utica è di $280, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $175/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $202/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $298/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $549/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Utica prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Utica ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 29%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche suggeriscono uno spostamento verso un ciclo di prenotazione a più breve termine, nonostante i tentativi di aumentare i prezzi a fronte di un calo dell'occupazione.

A Utica, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 58% rispetto ai giorni feriali.