Tulsa

A maggio 2026, Tulsa, Broken Arrow, Muskogee hanno 2,442 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tulsa genera $32K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $59K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $13K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda di mercato, beneficiando probabilmente di specifiche preferenze dei viaggiatori che gli annunci di fascia media non riescono a soddisfare.

I prezzi medi delle case a Tulsa variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $75K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $152K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $228K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $337K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Tulsa, Broken Arrow, Muskogee.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tulsa, con un rendimento lordo medio del 15% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 27%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Tale divario evidenzia che la redditività è altamente sensibile all'efficienza operativa e al posizionamento competitivo all'interno dell'attuale contesto di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tulsa è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $215, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $63 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le prestazioni migliori a Tulsa, con un rendimento lordo medio del 19% e un ricavo annuale di $16K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($75K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tulsa.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tulsa. Tulsa: Indulgente. Non è richiesto alcun permesso comunale, solo la registrazione per l'imposta sulle vendite statale. Esistono restrizioni di zonizzazione, ma l'applicazione è minima. Molti host operano liberamente. Broken Arrow: Indulgente. Non sono richiesti regolamenti o permessi specifici per gli STR. Gli host necessitano del permesso per l'imposta sulle vendite dell'Oklahoma. Praticamente nessuna attività di applicazione. Muskogee: Indulgente. Nessuna ordinanza specifica per gli STR. Licenza commerciale standard e registrazione per l'imposta sulle vendite statale. Nessuna applicazione o monitoraggio attivo degli affitti. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tulsa sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui l'afflusso di nuovo inventario sta attualmente superando la crescita dei ricavi, esercitando una pressione al ribasso sulle performance delle singole proprietà.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 13% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (settembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tulsa includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (95%), Tv (91%), Lavatrice (88%), Riscaldamento (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 63% in più ($64K/anno contro $39K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tulsa negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $938, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Tulsa è di $215, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $113/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $161/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $212/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $384/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Tulsa prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 22 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Tulsa per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 17%, l'occupazione è scesa del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche suggeriscono un mercato in fase di correzione, in cui l'aumento delle tariffe fatica a compensare il calo dell'occupazione e la maggiore concorrenza.

A Tulsa, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 56% rispetto ai giorni feriali.