Topeka

A giugno 2026, Topeka, Lawrence, Manhattan hanno 759 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Topeka genera $23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $45K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $9K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano fortemente divergenti, indicando che i migliori guadagni riescono a catturare segmenti di mercato distinti che gli annunci medi non riescono a penetrare.

I prezzi medi delle case a Topeka variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $59K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $151K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $232K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $295K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Topeka, Lawrence, Manhattan.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Topeka, con un rendimento lordo medio dell'11% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 21%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il rendimento quasi doppio delle migliori proprietà evidenzia una significativa varianza nell'efficienza operativa e nell'utilizzo degli asset all'interno del portafoglio locale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Topeka è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $183, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $46 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano la performance più forte a Topeka, con un rendimento lordo medio del 18% e un ricavo annuale di $13K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($59K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Topeka.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Topeka. Topeka: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Opera secondo le normali norme di zonizzazione e licenze commerciali. Applicazione minima. Lawrence: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, obbligo di occupazione da parte del proprietario per le zone residenziali, limiti di occupazione di 2 persone per camera da letto. Applicazione basata sui reclami. Manhattan: Indulgente. Nessuna ordinanza dedicata agli STR. Licenza commerciale standard e conformità alla zonizzazione. Applicazione leggera, principalmente basata sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Topeka mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 25%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi per camera disponibile a fronte di un'offerta in aumento segnala che la saturazione del mercato sta iniziando a comprimere i guadagni per unità.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi si registrano a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 43% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (giugno-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Topeka includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (96%), Tv (90%), Riscaldamento (81%), Lavatrice (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Bbq, Internet, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 50% in più ($48K/anno contro $32K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Topeka negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $777, February: $725, March: $1K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Topeka è di $183, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $118/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $140/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $200/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $314/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Topeka prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Topeka ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 25%, l'occupazione è scesa del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, suggerendo una tendenza verso un comportamento degli ospiti più transitorio e reattivo.

A Topeka, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 58% rispetto ai giorni feriali.