Tomah

A partire da maggio 2026, Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah contano 1.868 annunci Airbnb e VRBO attivi. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tomah genera $33K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $73K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $14K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che l'utilità specifica dell'asset guida i ricavi molto più della domanda a livello di mercato, poiché i livelli di offerta stagnanti non riescono a migliorare le prestazioni delle unità con guadagni inferiori.

I prezzi medi delle case a Tomah variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $152K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $219K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $283K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $320K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tomah, con un rendimento lordo medio del 12% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 27%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di alto livello indica che il rendimento è fortemente concentrato in un piccolo sottoinsieme di proprietà in grado di superare l'attuale base di occupazione del 28%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tomah è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $307, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $64 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Tomah, con un rendimento lordo medio del 14% e un ricavo annuo di $49K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($320K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tomah.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tomah. Wisconsin Dells: Indulgente. Nessuna normativa STR specifica per la città oltre ai requisiti statali per la tassa di soggiorno. Opera nell'ambito del quadro turistico della contea. Applicazione minima data l'economia dipendente dal turismo. La Crosse: Moderata. Richiesta licenza commerciale, conformità alla zonizzazione, ispezioni di sicurezza. Occupazione da parte del proprietario richiesta in alcune zone residenziali. Applicazione moderata con ispezioni basate sui reclami. Tomah: Indulgente. Licenza commerciale di base e registrazione alla tassa di soggiorno statale. Nessun limite di densità o regole di occupazione da parte del proprietario. Applicazione leggera in un contesto di piccola città. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tomah mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che l'attuale contrazione dei ricavi sia legata a un più ampio indebolimento della domanda piuttosto che a un eccesso di offerta di annunci di affitti a breve termine.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 44% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (aprile-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tomah includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (93%), Tv (83%), Lavatrice (76%), Riscaldamento (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Accesso al Lago, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 56% in più ($78K/anno contro $50K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tomah negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Tomah è di $307, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $156/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $210/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $288/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $519/notte. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Tomah prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tomah ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 20%. Queste tendenze riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, dove aumenti aggressivi delle tariffe sembrano compensare volumi di occupazione più deboli.

A Tomah, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'80% superiore rispetto ai giorni feriali.