Telluride

A maggio 2026, Telluride, Ouray, Crested Butte, Montrose contano 2,313 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Telluride genera $66K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $138K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $33K/anno. Questa ampia disparità evidenzia un mercato polarizzato in cui il potenziale di guadagno è fortemente concentrato tra gli asset di alto livello, suggerendo che l'inventario generico affronta notevoli difficoltà mentre il fatturato complessivo del mercato subisce un netto calo del 32% su base annua.

I prezzi medi delle case a Telluride variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $491K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $490K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $589K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $981K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Telluride, Ouray, Crested Butte, Montrose.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Telluride, con un rendimento lordo medio dell'11% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 22%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di alto livello suggerisce che le attuali condizioni di mercato favoriscono gli asset in grado di ottenere un posizionamento premium nonostante una contrazione dei ricavi totali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Telluride è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $553, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $130 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le performance migliori a Telluride, con un rendimento lordo medio dell'11% e un fatturato annuo di $60K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($490K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Telluride.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Telluride. Telluride: Rigorose. È richiesta una licenza, il limite di 250 unità è stato raggiunto ed è presente una lista d'attesa. Applicazione attiva con multe significative per le violazioni. Ouray: Moderate. Sono richieste una licenza commerciale e la registrazione ai fini dell'imposta sulle vendite. Nessun limite massimo, ma si applicano restrizioni di zonizzazione. Applicazione moderata. Crested Butte: Rigorose. È richiesta una licenza, mandato di occupazione da parte del proprietario per alcune zone e limiti di densità applicati. Monitoraggio attivo e controlli di conformità. Montrose: Flessibili. Sono necessarie una licenza commerciale e la registrazione ai fini dell'imposta sulle vendite. Nessun limite massimo o restrizioni importanti. Focus sull'applicazione leggero. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Telluride mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo di entrambi gli indicatori segnala una correzione del mercato in cui la riduzione dell'inventario non ha ancora compensato l'impatto di una minore spesa dei consumatori sulla generazione di ricavi notturni.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Telluride includono: Cucina (88%), Lavatrice (79%), Tv (75%), Riscaldamento (56%), Balcone (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Vasca idromassaggio, Sauna, con le proprietà dotate di Palestra che guadagnano circa l'81% in più ($177K/anno contro $98K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Telluride negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $4K, Luglio: $6K, Agosto: $5K, Settembre: $4K, Ottobre: $3K, Novembre: $1K, Dicembre: $5K, Gennaio: $4K, Febbraio: $6K, Marzo: $7K, Aprile: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Telluride è di $553, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $306/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $463/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $582/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Telluride prenotano con una media di 46 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 40 giorni, 2-bedroom: 48 giorni, 3-bedroom: 50 giorni, 4+ bedroom: 54 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Telluride ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 32%, l'occupazione è calata del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 12%. Questi cambiamenti rivelano una svolta del mercato verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore resilienza dei prezzi, anche se i livelli di occupazione più bassi segnalano una contrazione della domanda aggregata.

A Telluride, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il giovedì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.