Taos

A partire da maggio 2026, Taos, Santa Fe, Los Alamos contano 2,955 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Taos genera $37K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $74K/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano $16K/anno. Questa significativa varianza nelle prestazioni suggerisce che i ricavi in questo mercato sono fortemente sbilanciati verso gli annunci di alto livello, indicando che le proprietà medie faticano a catturare l'interesse degli ospiti nonostante l'offerta stabile.

I prezzi medi delle case a Taos variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $365K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $594K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $807K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Taos, Santa Fe, Los Alamos.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Taos, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 16%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. L'ampio divario tra i rendimenti medi e quelli elevati evidenzia un mercato biforcato in cui solo un segmento di proprietà capitalizza efficacemente la domanda attuale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Taos è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $319, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $75 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Taos, con un rendimento lordo medio del 9% e un ricavo annuale di $31K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($365K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Taos.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Taos. Taos: Moderata. È richiesta la registrazione dell'attività, la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria ed è necessaria la conformità alla zonizzazione. L'applicazione avviene in parte tramite verifiche fiscali e reclami. Santa Fe: Moderata. È richiesta la licenza commerciale della città, la riscossione della tassa di soggiorno, una tassa dell'1% per l'edilizia residenziale a prezzi accessibili e limiti di occupazione. L'applicazione avviene tramite la conformità fiscale e i reclami dei vicini. Los Alamos: Indulgente. Sono richieste la registrazione dell'attività e l'imposta sulle entrate lorde. Normative specifiche per gli STR minime. Applicazione leggera, principalmente focalizzata sulle tasse. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Taos mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 22%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante una contrazione minima dell'offerta, suggerisce che l'equilibrio di mercato sia attualmente caratterizzato da una riduzione del potere di spesa complessivo dei viaggiatori piuttosto che da una carenza di inventario disponibile.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 36% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Taos includono: Cucina (93%), Lavatrice (74%), Tv (72%), Balcone (62%), Riscaldamento (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Tv, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 33% in più ($59K/anno contro $44K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Taos negli ultimi 12 mesi: Maggio: $1K, Giugno: $2K, Luglio: $3K, Agosto: $2K, Settembre: $1K, Ottobre: $2K, Novembre: $1K, Dicembre: $4K, Gennaio: $3K, Febbraio: $3K, Marzo: $4K, Aprile: $873. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Taos è di $319, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $191/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $260/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $368/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $606/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Taos prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Taos ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 22%, l'occupazione è calata del 21%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, suggerendo che l'aumento delle tariffe giornaliere potrebbe ostacolare i livelli di occupazione complessivi.

A Taos, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 36% rispetto ai giorni feriali.