Tacoma

A partire da maggio 2026, Tacoma, Seattle, Olympia contano 2,108 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tacoma genera $35K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $65K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $13K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che il fatturato è altamente sensibile alla differenziazione dell'annuncio, poiché la diminuzione dell'offerta non ha ancora stabilizzato la pressione al ribasso sul fatturato totale.

I prezzi medi delle case a Tacoma variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $319K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $422K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $572K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $682K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Tacoma, Seattle, Olympia.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tacoma, con un rendimento lordo medio del 6% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino all'11%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento evidenzia una significativa varianza nella monetizzazione degli asset nonostante un contesto di ricavi in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tacoma è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $213, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $62 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Tacoma, con un rendimento lordo medio del 9% e un ricavo annuale di $62K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($682K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tacoma.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tacoma. Tacoma: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, solo residenza principale per affitti dell'intera unità, massimo 2 unità per proprietà. Applicazione basata sui reclami, alcuni host non autorizzati operano. Seattle: Rigorosa. È richiesta una licenza per l'operatore, solo residenza principale, limite di 2 unità per indirizzo, limite di 90 giorni per le case non principali. Applicazione attiva con controlli e multe. Olympia: Indulgente. Sono richieste una licenza commerciale e la tassa di soggiorno. Nessuna restrizione di occupazione. Applicazione leggera, principalmente focalizzata sulle tasse. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tacoma sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 22%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che la recente riduzione dell'inventario attivo sia una risposta al diminuito potenziale di guadagno per unità.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 6% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tacoma includono: Cucina (96%), Tv (88%), Lavatrice (84%), Riscaldamento (73%), Aria condizionata (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Accesso al lago, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 44% in più ($48K/anno contro $34K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tacoma negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Tacoma è di $213, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $123/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $185/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $264/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $407/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Tacoma prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 26 giorni, 2-bedroom: 32 giorni, 3-bedroom: 35 giorni, 4+ bedroom: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tacoma ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono calati del 22%, l'occupazione è scesa del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche riflettono un mercato in difficoltà con l'elasticità dei prezzi, dove tariffe più elevate non riescono a compensare il calo dei volumi.

A Tacoma, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 38% rispetto ai giorni feriali.