Staten Island

A giugno 2026, Staten Island conta 82 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 57% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Staten Island genera $26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $62K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $5K/anno. L'enorme divario nei ricavi suggerisce che il successo del mercato sia fortemente biforcato, dove solo un sottoinsieme di annunci cattura efficacemente la crescente domanda a fronte di un'offerta totale significativamente in calo.

I prezzi medi delle case a Staten Island variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $373K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $549K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $741K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $913K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Staten Island.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Staten Island, con un rendimento lordo medio del 4% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 9%, il che è considerato equo per un investimento in affitti a breve termine. Questo divario indica che, mentre il mercato più ampio offre rendimenti modesti, gli asset di alto livello stanno catturando un valore sproporzionato man mano che la concorrenza diminuisce.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Staten Island è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $225, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $58 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Staten Island, con un rendimento lordo medio del 7% e un ricavo annuo di $68K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($913K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Staten Island.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Staten Island. Staten Island: Moderato. Parte di NYC - richiede la registrazione presso l'Office of Special Enforcement, solo residenza principale, limite annuale di 90 giorni per intere unità in caso di assenza, vietato nelle case monofamiliari/bifamiliari per periodi inferiori a 30 giorni a meno che il proprietario non sia presente. Applicazione attiva con multe significative, ma molti host operano ancora illegalmente dato il volume delle piattaforme. Sistema di registrazione lanciato nel 2022. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Staten Island si presenta attualmente equilibrato con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 57% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 24%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, creando un contesto di mercato più ristretto in cui gli operatori rimasti beneficiano di un maggiore potere di determinazione dei prezzi grazie al ridotto panorama competitivo.

Lancio previsto intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 39% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-luglio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Staten Island includono: Aria condizionata (100%), Tv (100%), Riscaldamento (100%), Cucina (100%), Parcheggio (86%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Internet e Lavatrice, con le proprietà dotate di Internet che guadagnano circa l'80% in più ($73K/anno contro $41K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Staten Island negli ultimi 12 mesi: Maggio: $937, Giugno: $913, Luglio: $731, Agosto: $1K, Settembre: $3K, Ottobre: $2K, Novembre: $2K, Dicembre: $4K, Gennaio: $1K, Febbraio: $980, Marzo: $2K, Aprile: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Staten Island è di $225, in aumento del 36% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $131/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $169/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $309/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $544/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Staten Island prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, un aumento del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 80 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Staten Island ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 57%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 24%, l'occupazione è cresciuta dello 0%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 36% e il lead time è aumentato del 15%. Questo cambiamento indica un mercato che si sta orientando verso prenotazioni di valore più elevato piuttosto che sul volume, poiché l'aumento delle tariffe giornaliere e i tempi di prenotazione più lunghi segnalano una base di ospiti più attenta e alla ricerca di soluzioni premium.

A Staten Island, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.