St George

A partire da maggio 2026, St. George, Springdale, Hurricane contano 3,930 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a St George genera $53K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $104K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $22K/anno. Questa ampia differenza di ricavi indica che i rendimenti del mercato sono altamente sensibili all'esecuzione specifica della proprietà piuttosto che alle tendenze generali del mercato, poiché chi ottiene risultati elevati cattura quasi cinque volte i ricavi rispetto a chi ha prestazioni inferiori.

I prezzi medi delle case a St George variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $204K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $332K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $471K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $619K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di St. George, Springdale, Hurricane.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a St George, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 19%, considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario di rendimento quasi doppio tra le performance medie e quelle migliori suggerisce che l'ottimizzazione dei ricavi sia il principale motore dell'efficienza del capitale in questo contesto di offerta limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a St George è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $314, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $107 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a St George, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuale di $75K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($619K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di St George.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di St George. St. George: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, un permesso di uso condizionato nella maggior parte delle zone e ispezioni di sicurezza. Generalmente applicata tramite reclami. Springdale: Indulgente. È richiesta una licenza commerciale, ma con restrizioni minime dovute all'economia turistica. Applicazione leggera, ampiamente accettata. Hurricane: Indulgente. È necessaria una licenza commerciale di base, poche normative specifiche per gli STR. Applicazione basata solo sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di St George mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene la modesta contrazione dell'offerta suggerisca un inventario stabile, il calo concomitante dei ricavi per annuncio riflette un raffreddamento del potere di spesa dei consumatori, nonostante la mancanza di nuovi operatori sul mercato.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 71% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a St George includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (96%), Lavatrice (94%), Vasca Idromassaggio (80%), Piscina (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Accesso al Lago, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 57% in più ($59K/anno contro $38K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a St George negli ultimi 12 mesi: Maggio: $3K, Giugno: $4K, Luglio: $3K, Agosto: $2K, Settembre: $2K, Ottobre: $4K, Novembre: $3K, Dicembre: $2K, Gennaio: $2K, Febbraio: $3K, Marzo: $6K, Aprile: $5K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a St George è di $314, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $129/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $187/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $225/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $456/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a St George prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 38 giorni, 4+ bedroom: 50 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di St George ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono calati dell'8%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 15%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, suggerendo che gli host stiano testando in modo aggressivo l'elasticità delle tariffe per compensare la minore occupazione.

A St George, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 68% rispetto ai giorni feriali.