Spokane

A partire da maggio 2026, Spokane, Coeur d'Alene, Sandpoint contano 1.357 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Spokane genera $31K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $52K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $12K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che gli asset di alto livello stanno catturando la domanda in modo più efficace nonostante una contrazione dei ricavi del 24%, evidenziando un divario crescente tra gli annunci premium e quelli standard.

I prezzi medi delle case a Spokane variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $294K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $354K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $425K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $499K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Spokane, Coeur d'Alene, Sandpoint.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Spokane, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 13%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa disparità di rendimento riflette il modo in cui le migliori performance sfruttano la domanda esistente per superare il calo dei ricavi del mercato più ampio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Spokane è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $200, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $57 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Spokane, con un rendimento lordo medio dell'11% e un ricavo annuo di $56K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($499K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Spokane.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Spokane. Spokane: Moderato. È richiesta la licenza commerciale, si applicano restrizioni di zonizzazione, nessun obbligo di occupazione da parte del proprietario. Applicazione basata sui reclami, alcuni host operano in zone soggette a restrizioni. Coeur d'Alene: Rigoroso. È richiesto il permesso di uso condizionato, occupazione da parte del proprietario obbligatoria, limiti di densità per zona, regola di distanziamento di 500-foot. Applicazione attiva con perseguimento delle violazioni. Sandpoint: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la tassa di soggiorno, restrizioni minime. Applicazione leggera, principalmente basata sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Spokane sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR rispetto alla contrazione dell'offerta suggerisce che la domanda si è indebolita più rapidamente dell'inventario, segnalando uno spostamento verso un ambiente più competitivo per gli host.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -4% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Spokane includono: Cucina (96%), Aria condizionata (94%), Tv (88%), Lavatrice (84%), Riscaldamento (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 50% in più ($55K/anno contro $36K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Spokane negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $883, February: $924, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Spokane è di $200, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $124/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $161/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $232/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $369/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Spokane prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 25 giorni, 2-bedroom: 30 giorni, 3-bedroom: 32 giorni, 4+ bedroom: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Spokane ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 24%, l'occupazione è calata del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 20%. Queste metriche indicano che, sebbene gli aumenti dei prezzi abbiano subito un rallentamento, il mercato sta riscontrando finestre di prenotazione più brevi e tassi di utilizzo complessivamente più bassi.

A Spokane, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 59% rispetto ai giorni feriali.