Spencer, IA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$33.7k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$299
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
38 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$71
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Spencer aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +9% 3030 USD/anno |
| Riscaldamento | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.9 notti)
4+ camere da letto (5.7 notti)
3 camere da letto (5.6 notti)
2 camere da letto (5.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($195)
3 camere da letto ($152)
2 camere da letto ($96)
1 camera da letto ($50)
Quota host professionali
Gestione professionale (53%)
Host indipendenti (47%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Spencer salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Spencer ha registrato in media 598 Airbnb e VRBO attivi, con un aumento di 10% rispetto all'anno precedente e di 101% su base biennale.
Un annuncio medio a Spencer guadagna $30K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano $69K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano $16K.
I prezzi mediani delle case a Spencer per dimensione sono: 1 camere da letto $170K, 2 camere da letto $140K, 3 camere da letto $188K e 4+ camere da letto $245K.
Il rendimento lordo medio è 14%, raggiungendo 33% per gli annunci con le performance migliori. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Spencer è 23%, producendo RevPAR di $66 per notte disponibile.
Gli annunci con 2 camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari a 14%. Generano una media di $24K/anno di entrate a fronte di un prezzo di acquisto mediano di $140K.
Le regole variano a seconda della località a Spencer. Spencer: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o requisiti di permesso. Si applicano le regole di zonizzazione ma con un'applicazione minima. Spirit Lake: Leniente. È richiesta la licenza commerciale e la conformità di base alla zonizzazione. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Okoboji: Leniente. Nessuna ordinanza dedicata agli affitti brevi, registrazione aziendale standard. Supervisione minima, zona turistica popolare con molti affitti attivi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Spencer appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è cresciuta di 10% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata di 16%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
La RevPAR è al massimo in luglio e giugno; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Internet (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Parcheggio (+90%), Barbecue (+53%), Riscaldamento (+41%).
La tariffa giornaliera media a Spencer è $310, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Spencer prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo di 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 43 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 75% rispetto a quella nei giorni feriali.