Spencer, IA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$34.4k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
27%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$308
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
8.6%
Potenziale attuale
↓0.1 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
41 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$78
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Spencer aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| Spencer and Clay Countryside | $28.2K 7 annunci | 18.5% 7 annunci |
| Storm Lake and Buena Vista Countryside | $29.6K 7 annunci | 17.5% 7 annunci |
| West Okoboji Shore and Western Dickinson Countryside | $58.3K 21 annunci | 16.1% 21 annunci |
| Cherokee, O’Brien and Osceola Countryside | $23.9K 10 annunci | 14.0% 10 annunci |
| Central Arnolds Park and Milford Area | $69.5K 41 annunci | 13.7% 41 annunci |
Dati al 2026-09-30
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +18% 6193 USD/anno |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (7.3 notti)
4+ camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (5.8 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
Studio (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($202)
3 camere da letto ($154)
2 camere da letto ($85)
Studio ($54)
1 camera da letto ($50)
Quota host professionali
Host indipendenti (57%)
Gestione professionale (43%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Spencer salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Spencer ha registrato una media di 603 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 11% rispetto all'anno precedente e del 102% in due anni.
Un annuncio medio a Spencer guadagna $30K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano $68K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $15K.
I prezzi mediani delle case a Spencer per dimensione sono: 1 camere da letto $169K, 2 camere $139K, 3 camere $187K e 4+ camere $246K.
L'occupazione media a Spencer è del 24%, producendo RevPAR di $69 per notte disponibile.
Le regole variano a Spencer. Spencer: Leniente. Nessuna normativa specifica o permesso richiesto. Opera secondo le regole generali di zonizzazione e licenze commerciali. Applicazione minima. Spirit Lake: Leniente. Nessun regolamento dedicato. Potrebbe essere necessaria una licenza commerciale standard. Comunità orientata ai resort con restrizioni o controlli minimi. Okoboji: Leniente. Nessuna normativa specifica. Destinazione turistica con accettazione tradizionale delle case vacanza. Requisiti formali minimi. Verificare i requisiti della giurisdizione.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Spencer appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 11% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 29%, mostrando un equilibrio.
RevPAR è al massimo a luglio e giugno; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (98%), Parcheggio (97%). Le associazioni di ricavi positive maggiori sono Parcheggio (+46%), Bbq (+40%), Riscaldamento (+30%).
La tariffa giornaliera media a Spencer è $313, in aumento del 22% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Spencer prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, con un aumento del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 29 giorni per 1 camere a 45 giorni per 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe toccano il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è del 80% superiore a quella feriale.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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