Spencer

A giugno 2026, Spencer, Spirit Lake, Okoboji contano 576 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Spencer genera $26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $57K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $14K/anno. Questo ampio divario nei guadagni suggerisce che le entrate del mercato sono altamente concentrate, riflettendo una significativa varianza nell'efficacia con cui le proprietà catturano il limitato 23% di occupazione disponibile.

I prezzi medi delle case a Spencer variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $165K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $135K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $186K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $238K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Spencer, Spirit Lake, Okoboji.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Spencer, con un rendimento lordo medio del 13% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 28%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Lo spread tra i rendimenti medi e quelli massimi evidenzia che la performance del mercato dipende fortemente dall'acquisizione a livello di singolo asset piuttosto che dai trend generali di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Spencer è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $289, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $50 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Spencer, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $19K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($135K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Spencer.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Spencer. Spencer: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Opera secondo le licenze commerciali generali e la zonizzazione. Applicazione minima. Spirit Lake: Indulgente. Nessuna ordinanza dedicata agli STR. Potrebbe essere applicabile una licenza commerciale generale. È prevista la conformità alla zonizzazione, ma l'applicazione è leggera. Okoboji: Indulgente. Nessuna registrazione formale o permesso richiesto per gli STR. Soggetto alle normali regole di zonizzazione e fiscali. Applicazione attiva minima delle restrizioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Spencer mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 36%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui l'aumento marginale dell'inventario sta esacerbando la pressione al ribasso sui ricavi delle singole unità in un contesto di domanda statica.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'88% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Spencer includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (98%), Tv (87%), Lavatrice (75%), Riscaldamento (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Hot Tub, Accesso al lago, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 19% in più ($63K/anno contro $53K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Spencer negli ultimi 12 mesi: Maggio: $1K, Giugno: $3K, Luglio: $4K, Agosto: $4K, Settembre: $1K, Ottobre: $864, Novembre: $702, Dicembre: $607, Gennaio: $859, Febbraio: $388, Marzo: $586, Aprile: $717. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Spencer è di $289, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $161/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $196/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $286/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $428/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Spencer prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Spencer ha registrato: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 36%, l'occupazione è scesa del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche suggeriscono uno spostamento verso un ambiente più sensibile al prezzo, in cui le tariffe più elevate non riescono a compensare il calo dell'utilizzo complessivo.

A Spencer, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 68% rispetto ai giorni feriali.