South Padre Island

A partire da giugno 2026, South Padre Island, Port Isabel hanno 3,325 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a South Padre Island genera $47K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $104K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $18K/anno. Nonostante il calo dell'offerta anno su anno, i ricavi totali si sono contratti più rapidamente, suggerendo che la debolezza della domanda supera la riduzione dell'inventario. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano 2.2x la media—indica una significativa differenziazione operativa in un mercato dove l'occupazione del 32% lascia una sostanziale capacità inutilizzata.

I prezzi medi delle case a South Padre Island variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $243K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $389K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $641K, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $965K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di South Padre Island, Port Isabel.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a South Padre Island, con un rendimento lordo medio dell'11% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 23%, considerato il massimo per l'investimento in affitti a breve termine. Il calo dell'offerta e dei ricavi insieme all'occupazione modesta del 32% suggeriscono un mercato in contrazione dove il sostanziale divario tra i performer di alto livello e quelli medi indica una significativa differenziazione competitiva tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a South Padre Island è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $318, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $93 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori performance a South Padre Island, con un rendimento lordo medio dell'11% e un ricavo annuale di $110K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($965K), i costi operativi e la domanda di locazione più efficacemente nel mercato di South Padre Island.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di South Padre Island. South Padre Island: Permissive. Registrazione e permesso richiesti, riscossione dell'imposta di occupazione, standard di sicurezza di base. Applicazione leggera, molti operano senza piena conformità. Port Isabel: Permissive. Permesso commerciale e registrazione dell'imposta di occupazione alberghiera richiesti. Normative STR specifiche minime, applicazione leggera delle regole esistenti. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di South Padre Island sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 10%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($47,374) e i migliori performer ($103,993) suggerisce che la concorrenza si sta intensificando, con la quota di mercato che si concentra tra le proprietà con prestazioni superiori mentre la domanda complessiva si indebolisce.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (luglio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 52% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (December-January) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di South Padre Island includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (93%), Piscina (78%), Balcone (78%), Lavatrice (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Animali Ammessi, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano circa il 33% in più ($64K/anno rispetto a $48K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a South Padre Island negli ultimi 12 mesi: May: $3K, June: $5K, July: $7K, August: $4K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a South Padre Island è $318, in aumento del 10% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $184/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $235/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $379/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $721/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a South Padre Island prenotano in media 44 giorni in anticipo, in calo dell'11% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 43 giorni, 3 camere da letto: 50 giorni, 4+ camere da letto: 51 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di South Padre Island ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito dell'11%. La combinazione di tariffe in aumento insieme all'occupazione e ai ricavi in calo suggerisce che gli host stanno competendo in un mercato in contrazione dove gli aumenti tariffari non possono compensare le prenotazioni perse. L'ampio divario tra i ricavi medi ($47,374) e i migliori performer ($103,993) indica una significativa stratificazione delle prestazioni.

A South Padre Island, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 49% più alta rispetto ai giorni feriali.